Modernes Wohnen Nähe Naherholungsgebiet Alte-Donau!

Großzügige Doppelhaushälfte Nähe Alte-Donau! 

*Familiar townhouse close to VIC and VIS!!! - Please find further description in english below!*

Zur Vermietung gelangt diese komfortable, teilweise klimatisierte, Doppelhaushälfte in zentraler Lage des 22ten Bezirks.

Die Raumaufteilung des 2017 errichteten Hauses gliedert sich wie folgt:

EG:
- Vorraum mit Zugang zur Gästetoilette,
- Großer Wohn-Essbereich mit anschliessender, komplett möblierter Küche und Zugang auf die ca 12m2 große Terrasse samt ca. 89m2 großen Garten.

1 OG:
- 2 Schlafzimmer
- geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Wanne.

DG:
-Großer Schlafraum
- Arbeitsnische
- begehbare Garderobe
- Bad en suite mit Dusche und WC
- Zugang zur Terrasse 

KG:
Der beheizte Keller besteht aus 3 Teilen.
- Zentraler Kellerbereich mit Heiztherme
- 2 beheizte Mehrzweckräume

Vor dem Haus befindet sich ein Aussenstellplatz für einen PKW.

Lage und Infrastruktur:
Die Lage lässt kaum Wünsche offen. Naturliebhaber erreichen in kürzester Zeit das Naherholungsbegiet Alte Donau. Für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt erreicht man in ca 3 min Fußweg die Straßenbahnlinie 25, ca 8 min Fußweg die U-Bahn-Linie U1 Kagran.
Schulen, Kindergärten, VIS, VIC, DC-Tower, zahreiche Nahversorger und das Shoppingcenter Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kosten:
Monatliche Miete inkl BK und UST: € 2.990,- (exklusive Wasser, Gas, Strom, TV, Internet und anderen persönlichen Verbrauchskosten) 
Kaution: 9.000,- 

*modern townhouse near VIC and VIS*

Living in a house close to Danube and the city center? Here it is!!!
The house is located at the 22nd district not far away from Vienna International School and Vienna International Center.
Within 3 min by feet tram 26 and 10 min by feet metro U1 can be reached.

Layout:
Ground floor: entrance hall, guest toilette, living room with dining area, entrace to the garden and an open kitchen space
1st floor: 2 spacious bedrooms, bathroom with shower, bathtub and toilette
2nd floor: Masterbedroom with a niche wich can be used as an office, walk in wardrobe, bathroom with shower and toilette and a sunny terrace.
Basement: 3 separate rooms - one can be used as a laundry room (wahsingmashine connection and space for a dryer)

extras: partly airconditioned! 

Costs:
Monthly rent incl. maintenance costs and VAT: 2.990,- EUR (not included are Water, Gas, Electricity, Tv, Internet and other personal expenses) 
Deposit: 9.000,- EUR

If you would like to visit the house please feel free to contact us by phone at +436607051331 or by mail via office@noblesse-real.com

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungtermin?
Gerne stehen Ihnen telefonisch:
Frau Karasinski-Filipsky, BA unter +436607051331
Fr. DI Karasinski unter +436769252222
oder per Mail unter office@noblesse-real.com zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Kagran, Donauzentrum, Wagrammerstrasse, Erzherzogkarlstrasse, Alte Donau, VIC, VIS