Modernes Wohnen in TOP-LAGE: Sanierte 2 Zimmer Wohnung in 1030 mit perfekter Anbindung

Zum Verkauf gelangt eine hübsche zwei Zimmer Altbau-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten Gegenden Wiens! Diese Etagenwohnung im 2. Stock (mit Mezzanin) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 1030 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen. Mit einer Gesamtfläche von 64,34m² und 2 geräumigen Zimmern, ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. 

Die Liegenschaft wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus 2021 hochwertig saniert und bietet den Bewohnern ein tolles Flair mit Wiener Gründerzeitcharakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, der für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche bietet Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die für Entspannung nach einem langen Tag sorgt.

Auch für Ihre Fahrräder gibt es einen Fahrradabstellplatz im Innenhof, somit können Sie bequem und sicher Ihre Ausflüge in die Stadt oder ins Grüne planen. Die Wohnung bietet außerdem einen praktischen Abstellraum und ein Kellerabteil, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Raumaufteilung: 

- Eingangsbereich 

- separate moderne Einbauküche 

- Wohnzimmer 

- Schlafzimmer 

- Badezimmer mit Badewanne 

- WC
 

Lage 

Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn:  O
- Bus: 4A
- U Bahn: U3
- Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Neulinggasse - Ruhige Wohngegend und guter Infrastruktur - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nur wenige Minuten in die Innenstadt - Viele Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung - Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Aufzug