Modernes Wohnen in Graz-Ries – Traumwohnung mit Dachterrasse.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernen Wohnhauses im Bezirk Ries in Graz und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhelage und Nähe zum Stadtzentrum.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Gepflegter Zustand, neuwertig
• 1.OG mit Blick über die Stadt
• Terrasse (16 m²) und Dachterrasse (25 m²)
• Kellerabteil mit 11 m² Fläche
• 1 Carport-Stellplatz für einen PKW
• Bereits ausgestattete Küche
• Exzellente Öffi-Anbindung – Bushaltestelle ca. 130 Meter entfernt, Straßenbahn 550 Meter

DIE WOHNUNG.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 65 m², verteilt auf 3 Zimmer. Beim Betreten gelangt man in einen Vorraum, von dem aus das Badezimmer mit WC direkt erreichbar ist. Rechts führt der Weg in die Wohnküche, die mit einer praktischen Abstellkammer ausgestattet ist. Von der Wohnküche aus haben Sie direkten Zugang zur 16 m² großen Terrasse. Beim Betreten der Wohnliche auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer geradeaus liegt – ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse. Eine gewendelte Treppe auf der Terrasse führt zur geräumigen Dachterrasse mit 25 m², die einen Blick der Umgebung bis hin zum Schlossberg in Graz bietet.
Ein Kellerabteil mit etwas mehr als 11 m² Abstellfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz für einen PKW ist ebenfalls Teil des Angebots.

ZUSTAND, AUSSTATTUNG UND BETRIEBSKOSTEN.
Die Wohnung, erbaut im Jahr 2015, befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Die voll ausgestattete Küche ist sofort nutzbar, und die Böden sind aus Parkett, während das Badezimmer mit Fliesen versehen ist. Die Terrasse und Dachterrasse bieten nicht nur viel Platz, sondern auch einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die monatlichen Betriebskosten betragen etwa 140€.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 10. Grazer Bezirk Ries und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Innerhalb eines Radius von 1 km finden sich zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt (Billa) ist nur 200 Meter entfernt, das LKH Graz ist in 700 Metern erreichbar. Eine Bank liegt etwa 1 km entfernt und eine Apotheke befindet sich 900 Meter von der Wohnung. Zusätzlich gibt es ein breites Freizeitangebot in der Umgebung, darunter ein Sportcenter in 450 Metern Entfernung und das beliebte Bad Ragnitz, das sich 1 km entfernt befindet. Darüber hinaus bietet die steirische Landeshauptstadt Graz als regionales Zentrum sämtliche Dienstleistungen und Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind. BILDUNGSANGEBOT. Graz zeichnet sich durch ein vielseitiges und umfassendes Bildungsangebot aus, das gut erreichbar und familienfreundlich ist. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Kindergarten „Kindergarten Ragnitzstraße“, nur 350 Meter entfernt. Die Volksschule St. Leonhard und das Gymnasium Seebacher liegen etwa 2 km entfernt und sind sowohl mit dem Auto (ca. 5 Minuten) als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Als Studentenstadt mit mehreren Universitäten und Fachhochschulen bietet Graz zudem einen lebendigen Lebensraum für alle Altersgruppen. VERKEHRSANBINDUNG. Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle (Linie 58) befindet sich nur 130 Meter entfernt, während die Straßenbahnlinie 7 in 500 Metern erreichbar ist, alternativ auch über eine nahe gelegene Busstation. Diese gute Anbindung sorgt für eine bequeme Verbindung ins Grazer Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke.