Modernes Wohnen im historischen Ambiente - Dachgeschossneubau mit Klimaanlage und Luftwärmepumpe

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 20. Bezriks zwischen Wallensteinplatz und Augarten: Ein exklusiver Dachgeschossausbau, der Geschichte, Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint.

Diese wunderschöne und moderne 5-Zimmer-Wohnung bietet im 1. Dachgeschos 3 Schlafzimmer, einen atemberaubenden Vorraum mit Balkonzugang, 2 Badezimmer und einem zusätzlichen WC. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite und Zugang auf den Balkon. Unter der Stiege befindet sich ein Abstellraum. Über die Stiege gelangt man in das 2. Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Das Highlight der Wohnung ist die spektakuläre Wohnküche mit 2 Freiflächen. Über die Loggia gelangt man über eine Aussentreppe auf die 360 Grad Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen faszinierenden Blick Ausblick Richtung Kahlenberg und ein unvergleichlicher Weitblick über Wien.

Der Augarten liegt direkt vor Ihrer Tür und lädt zu entspannenden Spaziergängen und entspannenden Momenten im Freien ein. Dieses Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit vereint.

Wohnungs-Details:

• Wohnfläche: 159 m²
• Balkon: 52 m² – Ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zimmeraufteilung:
  • 4 Schlafzimmer
  • Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang auf 2 Terrassen
  • 2 weitere Freiflächen - Balkon im 1.DG und Dachterrasse begehbar über die Terrasse im 2.DG
  • 3 Badezimmer + separates WC
  • Abstellraum

Projekt-Highlights:

• Baustart: Q4 2024
• Fertigstellung: Q2 2026
• Dachgeschossausbau in einem einzigartigen Eck-Gründerzeithaus: Neubau auf höchstem Niveau.
• Moderne Ausstattung: 6 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik.
• Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen des 20. Bezirks.
• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg.
• Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung
• Klimaanlage: Die  modernen Dachgeschosswohnungen werden durch  Klimaanlagen aufgewertet.

Die Wohnungen im Überblick:

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neuer Dachgeschoss Luxus wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Karl-Meißl-Straße 1 besticht durch ihre einzigartige Lage, direkt am pulsierenden Wallensteinplatz und nur einen Steinwurf vom idyllischen Augarten entfernt. Hier verbindet sich das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Straßenbahnlinie 5 fährt direkt vom Wallensteinlatz in Richtung Praterstern bzw. Friedensbrücke. Weiters befindet sich die Buslinie 5A und 5B in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Bars liegen in unmittelbarer Nähe vom Projekt. Die Donauinsel ist mit dem Fahrrad in ca. 10 min erreichbar, der Donaukanal in ca. 5 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1-5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 5, 33 - Autobuslinie 5A, 5B - U-Bahnlinie 4 ca. 5-7 min entfernt