Modernes Wohnen auf hohem Niveau: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet ein ideales Wohnkonzept für alle, die großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung schätzen. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Wohnambiente, das durch Klimaanlagen in allen Zimmern und moderne Außenjalousien zusätzlich unterstrichen wird. Zwei geräumige Terrassen mit insgesamt 57 m² laden dazu ein, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

Mit einem Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und der sofortigen Verfügbarkeit bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein langfristiges Zuhause benötigen.

Wohnungsdetails (Top 54):

• Wohnfläche: ca. 94 m²
• Terrassenfläche: ca. 57 m²
• Raumaufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Gang
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • separates WC
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Zusatz: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: € 1.827,27 (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Hinweis: Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Erstklassige Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Holbeingasse 6, 1100 Wien, und punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Penny und Billa sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken sind bequem erreichbar.
• Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Wienerberg bietet weitläufige Spazierwege, Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten – ein perfekter Ausgleich zum urbanen Alltag.
• Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinie: 65A
• Straßenbahnlinien: 11, 0

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße, Wienerberg