Modernes Townhouse mit Garten & Werkstatt – Ihr perfektes Zuhause!

Dieses Townhouse befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Umgebung – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohngefühl genießen möchten und gleichzeitig die gute Anbindung an das Stadtzentrum schätzen.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche (alle Anschlüsse für den Kücheneinbau vorhanden) mit 35,46 m², die durch große Terrassentüren direkten Zugang zum ca. 93 m² großen Garten bietet – ideal für entspannende Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist das ca. 18 m² große Zimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (als Schlafzimmer, Büro, etc.) bietet. Das neu sanierte Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, während das WC separat liegt.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss besteht aus zwei geräumigen (Schlaf-) Zimmern (ca. 18,74 m² und ca. 24,14 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Weiters befinden sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum im Obergeschoss. Der Zutritt zum oberen Stockwerk ist außerdem separat direkt vom Stiegenhaus begehbar.

Keller:

Der Keller bietet mit ca. 47,45 m² eine großzügige Werkstatt, die flexibel genutzt werden kann. Zusätzlich stehen ein ca. 15,95 m² großer Kellerraum sowie ein weiterer Kellerraum (ursprünglich als Heizraum genutzt) zur Verfügung.

Ausstattung

• Böden: In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätparkett verlegt, der eine stilvolle Atmosphäre und angenehme Wärme schafft.
• Heizung: Eine Gas-Etagenheizung gewährleistet die gleichmäßige Wärmeverteilung. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für gemütliche Wärme an kühlen Tagen.
• Bäder: Die eleganten Badezimmer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest und verfügen über eine Badewanne bzw. eine Dusche, zwei WCs sowie einen Waschmaschinenanschluss im Abstellraum.

Fazit

Dieses Townhouse überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage – ein echtes Wohnhighlight.

Lage:

vis-à-vis ist die Station "Mayssengasse":

• Straßenbahnlinie 2
• Straßenbahnlinie 9

ca. 250m zur Station "Rosensteingasse" auf der Hernalser Hauptstrasse:

• Straßenbahnlinie 9
• Straßenbahnlinie 43

ca. 250m zur Station "Johann-Nepomuk-Berger Gasse":

• Straßenbahnlinie 2
• Straßenbahnlinie 9
• Straßenbahnlinie 44

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn. 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Pläne

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