*** MODERNES STADTHAUS AUF 2 ETAGEN - GEPFLEGTER GARTEN - ERWEITERUNGSPOTENZIAL ***

Highlights

• Zentrale Ruhelage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• 220m2 Wohnfläche auf zwei Etagen
• 144 m2 gepflegter Garten
• Helle Zimmer
• 2 Badezimmer
• 3 WC
• Treppenaufzug

Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin Fr. Mag. Melinda Kristof unter folgende Telefonnummer: 0681/8132-2073

Diese ruhige Stadtvilla im 18. Bezirk von Wien ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein modernes und geräumiges Zuhause suchen. Das erste Stockwerk und das Dachgeschoss wurden 2021 vollständig abgerissen und ein neues, modernes Stockwerk wurde über dem Erdgeschoss errichtet, das ein Flachdach erhielt. Im Jahr 2023 wurde auch das Erdgeschoss renoviert, sodass jedes Detail nach den neuesten Standards gestaltet wurde.

Die gute Nachricht ist, dass die Immobilie auch statisch verstärkt wurde, sodass die Möglichkeit besteht, zwei weitere Stockwerke zu bauen. Dadurch können mehrere separate Wohnungen entstehen, was das Haus ideal für Großfamilien, Haushalte mit älteren Eltern oder Investoren macht. Der gepflegte Garten und die ruhige Umgebung garantieren ein komfortables und angenehmes Leben.

Das Grundstück mit einer Fläche von 264 m² bietet 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 110 m² pro Etage. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder andere Nutzungen bietet. Die Immobilie bietet den perfekten Raum für modernes, komfortables Wohnen, während die Erweiterungsmöglichkeiten eine langfristige Wertsteigerung garantieren.

Das Haus bietet 6 Zimmer, 1 Balkon und 1 Terrasse, ausgestattet mit allen modernen Funktionen für den täglichen Komfort. In jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer mit WC, und im ersten Stock gibt es zusätzlich ein separates WC. Das hochwertige Parkett, die Fliesen und Bodenbeläge spiegeln den Anspruch an Qualität wider. Die Gaszentralheizung und die Klimaanlage sorgen für eine angenehme Raumtemperatur das ganze Jahr über. Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung, sodass die geplanten Erweiterungen sofort umgesetzt werden können.

Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin Fr. Mag. Melinda Kristof unter folgende Telefonnummer: 0681/8132-2073

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses 2-geschossige Stadthaus liegt verkehrsberuhigt in einer Einbahn / Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Jugendstilbahnhof Gersthof. Der weitläufige Türkenschanzpark liegt rund 500m entfernt und kann innerhalb weniger Minuten fußläufig erreicht werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl unterschiedlicher Gastronomieangebote befinden sich un unmittelbarer Umgebung.