Modernes Stadtapartment in Top-Lage – Ihre Gelegenheit im Herzen Wiens

Modernes Stadtapartment in Top-Lage – Ihre Gelegenheit im Herzen Wiens

Beschreibung

Dieses charmante 2-Zimmer-Apartment bietet Ihnen auf ca. 43 m² eine attraktive Wohngelegenheit im Herzen von Wien. Das Apartment befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug, welches im Jahr 1963 erbaut wurde und 2023 eine umfassende Sanierung erfahren hat.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Der Ausblick über die Stadt bietet eine herrliche Weitsicht und durch die vorteilhafte Ausrichtung ist das Apartment lichtdurchflutet.

Ausstattung

• Böden: Fliesen, Parkett
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• TV: Kabel/Satellit
• Bad: Badewanne
• WC: Getrenntes WC
• Lagebewertung: Sehr gute Ruhelage

Lage

Erleben Sie das städtische Leben in einer erstklassigen Lage Wiens. Die Rotensterngasse liegt in der Nähe des Augartens und der Praterstraße. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 5 und 0, sowie Buslinien), Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen zu den wichtigsten Einrichtungen:

• Supermarkt: 75 m
• U-Bahn: 200 m
• Schule: 200 m
• Universität: 400 m
• Krankenhaus: 300 m

Preis

• Kaufpreis: € 219.000
• Monatliche Betriebskosten: € 297,80 (inkl. Betriebskosten, Reparaturrücklage und USt)

Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gerne!
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

• Erstklassige Citylage • Augarten und Praterstraße • Ausgezeichnete Nahversorgung • Qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten • Beste öffentliche Anbindung: • U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 5,0, Buslinien /5B