MODERNES Reihenhaus auf 3 Ebenen! 6 Zimmer! Garten mit Terrasse! Balkon! Parkplatz! Erdwärme!

FAST FACTS: 1230 | NEUBAU | MIETE | EUR 1.955,00 | 6 Zimmer | 3 Ebenen | rund 115,41 m² Wohnfläche | Fußbodenheizung | Erdwärmepumpe | Garten | Terrasse | Balkon | Kellerabteil | KFZ Stellplatz |

Dieser moderne Neubau überzeugt im Gesamtpaket!

Das Reihenhaus wird mit einer klimafreundlichen Erdwärmepumpe betrieben und bietet mit der Energieklasse B hervorragende Energiewerte und eine Fußbodenheizung. Die Kombination aus Erdwärmepumpe (Hersteller Viessmann), Hausisolation und einer Beschattung durch Außenrollos sorgen für eine angenehme Raumtemperatur.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 3 Ebenen und bietet 6 zentral begehbare Zimmer. Die Terrasse mit einer Fläche von rund 8,75 m² ist direkt vom Wohnbereich aus zu betreten und bietet Ihnen Platz für einen Grill und Gartenmöbel. Die zusätzliche Gartenfläche mit rund 47,51 m² erweitert die Möglichkeiten und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. 

Zusätzlich steht ein KFZ-Stellplatz und ein Kellerabteil zur Verfügung. 

Ebene 1 - Erdgeschoss:

Direkt im Vorraum befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken. Vom Vorraum aus erreichen Sie den Wohnbereich. Großflächige Fenster, der direkte Zugang zu Terrasse und Garten, und eine offene Küche erzeugen hier eine besonders angenehme Atmosphäre. Der hochwertige Parkett überzeugt und die moderne Einbauküche mit Geräten der Firma BOSCH lässt keine Wünsche offen. Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, für das entspannte Kochen ist Alles vorhanden. Zusätzlich erweitert ein praktischer Abstellraum unter dem Stiegenaufgang das Raumangebot. 

Ebene 2 - 1. Obergeschoss:

Hier stehen insgesamt 2 Zimmer mit einer Fläche von rund 19,95 m² und 14,90 m² zur Verfügung. Das größere Zimmer bietet zusätzlich einen Balkon mit einer Fläche von rund 3,75 m². Die außenliegenden Rollos sorgen für ein angenehmes Klima an heißen Tagen. Das Badezimmer überzeugt mit zeitlosem Design und verfügt über eine Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. 

Ebene 3 - Dachgeschoss:

Auf der obersten Ebene stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. 2 Zimmer mit einer Fläche von jeweils rund 10,95 m² und 15,06 m², sowie ein praktisches Arbeitszimmer mit einer Fläche von rund 6,48 m². Die außenliegenden Rollos sind auch hier eine ideale Ergänzung an heißen Tagen und können elektronisch angesteuert werden. 

Lage:

Die Busstation Gregorygasse ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zum Bahnhof Meidling. Ab 2027 entsteht die S-Bahnstation Benyastraße/Wildgarten und bietet dann eine noch bessere Anbindung an die zentralen Knotenpunkte Wiens. Ein Interspar in direkter Nähe bietet Ihnen alles was Sie für das alltägliche Leben benötigen. Kindergarten, Ganztagsvolksschule und das Gymnasium GRG 23 befinden sich in der Umgebung. Für Familien somit eine ausgezeichnete Lage. Für Sport- und Naturbegeisterte sind die Ufer und Promenaden des Liesingbaches ebenfalls nicht weit entfernt.

Ausstattung:

-Erdwärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Außenliegende Rollos, elektronisch gesteuert
-Moderne Einbauküche
-Hochwertiger Parkett und Fliesen
-Kellerabteil
-KFZ Stellplatz

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung: Autobus 62A zur Schnellbahn S 1,2,3 „Hetzendorf“ und zur U-Bahn U6 Philadelphiabrücke. Autobus 60A, 64A, 66A zum Wohnpark Alterlaa und U-Bahn U6 Alterlaa. Rund 1,5 km zum Altmannsdorfer Ast, Südosttangente A 23 und zur Südautobahn A2 (Shopping City).