Modernes Haus mit großen Terrassen und Ausblick. - Ihr Wohntraum im Murtal wartet.

Dieses moderne Familienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage, im Süden von Pöls.
Das Haus bietet rund 286 m² Nutzfläche auf drei Etagen sowie großzügige Terrassenflächen mit Ausblick. Viele Highlights, sowohl optisch als auch funktional, zeichnen dieses moderne Traumhaus aus.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

• Ruhige und naturnahe Wohnlage mit Ausblick.
• 3 Min. ins Zentrum Pöls, 10 Min. nach Judenburg.
• Rund 286 m² Nutzfläche auf drei Etagen.
• Hochwertige Ausstattung mit vielen Details.
• Verkauf inkl. Küche, Bad und weiterem Mobiliar!
• Erst 2009 errichtet, sehr gute Substanz nach neuen Standards.
• Ökologische mit Photovoltaik.

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 286 m² Nutzfläche auf drei Etagen.
Rund 182 m² entfallen auf die beiden oberen Etagen und sind reine Wohnflächen. Die restlichen rund 104 m² befinden sich im ebenerdig zugänglichem Untergeschoß und verfügen über Tageslicht.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:

• Im Untergeschoß (rd. 104 m²):
  Der Eingangsbereich und Vorraum, vier weitere Nutzräume im Untergeschoß, eine Garage sowie ein Lager für Pellets.
• Im erhöhten Erdgeschoß (rd. 90 m²):
  Ein Vorraum, ein großer Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m², eine Küche, ein Zimmer, ein Bad, getrenntes WC sowie ein Abstellraum.
• Im Obergeschoß (rd. 92 m²):
  Ein Vorraum, drei Zimmer, ein großes Bad und ein getrenntes WC.

Im erhöhten Erdgeschoß ist der Zugang zu einer Terrasse mit ca. 140 m² Terrassenfläche gegeben.
Im Obergeschoß sind Balkone vom Bad und von zwei der Zimmer zugänglich.

Zwei weitere Nebengebäude mit weiteren Stauräumen sind geplant aber noch nicht errichtet.

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde 2009 in moderner Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in sehr gutem Zustand.
Im Bereich der Terrassen sind gewisse Bereich noch nach eigenen Vorlieben auszuführen (Terrassenböden).

Die Beheizung erfolgt mittels ökologischem Hybrid-System aus Photovoltaik und einer Holzkessel-Anlage als Zentralheizung.

Die Böden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgeführt. Viele der großflächigen Verglasungen bieten reichlich natürliches Licht und Aussicht.
Zusammen mit Design-Elementen bietet sich ein modernes und elegantes Wohnambiente.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung.
Weiters sind auch einige der stilvoll abgestimmten Möbel im Preis inkludiert!

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.616 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Auf dem Eigengrund befinden sich ausreichend Stellplätze, durch die Ausführung der Terrasse ergeben sich umfassende überdachte Stellflächen.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
André Jappel
+43 664 24 60 499
a.jappel@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses moderne Haus befindet sich im Süden der Marktgemeinde Pöls-Oberkurzheim. Mit einem herrlichen Ausblick auf die umgebende Natur bietet sich hier eine ruhige Wohnlage. Das Zentrum von Pöls ist rund 1,5 Km entfernt, Judenburg ist östlich gelegen und ca. 10 Fahrminuten entfernt, Graz wird in rund einer Stunde Fahrzeit erreicht. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das naheliegende Zentrum von Pöls (ca. 3 Min.) bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen, hier befindet sich auch der nächstgelegene Supermarkt. Pöls selbst verfügt über sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs, unter anderem auch eine Apotheke und drei niedergelassenen Ärzte. In den weiteren umliegenden Städten wie Judenburg, Fohnsdorf (Einkaufszentrum Arena Fohnsdorf, 13 km entfernt), Zeltweg und Spielberg sind beste Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten gegeben. BILDUNGSANGEBOT. In Pöls gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine MINT-Mittelschule. In den umliegenden Städten sind weitere Bildungsangebote zugegen: Das Abteigymnasium der Benediktiner in Seckau mit einem vielfältigen höheren Bildungsangebot (z.B. Matura mit Lehre) ist in rund 30 Min. erreichbar. Darüber hinaus bietet sich für die weitere schulische Ausbildung das BG/BRG Judenburg (ca. 15 Min.), das BG/BRG Knittelfeld (ca. 25 Min.) und das BORG Murau (ca. 35 Min.) an. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung über die S36 und A9. Graz ist in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Über den Neumarkter Sattel B317 gelangen Sie in 44 km an die Grenze zu Kärnten. Der öffentliche Verkehr wird von der ÖBB und den steiermärkischen Landesbahnen bedient. Die nächste regionale Bushaltstelle ist rund 1,2 Km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Judenburg, in ca. 15 Autominuten erreicht, die Murtalbahn ebenso. DIE REGION: Das Murtal ist eine vielseitige Region in der Obersteiermark. Bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und wirtschaftliche Bedeutung, bietet sich hier eine Fülle von Aktivitäten und Möglichkeiten. Die Verbindung zum Motorsport durch den Red-Bull-Ring bringt jährlich Motorsportbegeisterte und viele weitere Events aus der ganzen Welt ins Murtal.