Modernes Erdgeschoß Büro im Innenhof

In zentraler Lage in Döbling kommt dieses Dachgeschoßbüro mit großer Dachterrasse zur Vermietung. Die Einheit wird derzeit noch als Ordination genutzt, die Dachterasse ist über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar. Die Büroräume haben durch den großzügigen Dachausbau einen loftartigen Charakter. Änderungen des Grundrisses sind grundsätzlich denkbar. 

Der äußerst gepflegte Gebäudekomplex besteht aus einem straßenseitigen Altbau mit gegliederter Fassade sowie zwei modernen Gebäudeteilen im Innenhof. Der Zugang erfolgt durch ein eigenes Stiegenhaus mit Lift. Die Heizung bzw. Kühlung erfolgt über Fan Coils. Die Verkabelung erfolgt über Fensterbank – Kabelkanäle. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze dazu gemietet werden.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. U4/U6 Station Spittelau sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Neubau EG: ca. 150 m² -  netto € 13,34/m²/Monat
Betriebskostenkonto netto: € 2,65/m²/Monat 
Heizkostenakonto netto: € 1,10/m²/Monat
Kühlkostenakonto netto: € 0,85/m²/Monat

Alle Preisangaben zzgl. 20% USt.

zusätzlich verfügbare Flächen:
Neubau rechts 1. OG: ca. 280 m² - netto: € 14,00/m²/Monat 
Altbau 3.OG: ca. 120 m² - netto € 16,00/m²/Monat

Ausstattung:

• Parkettböden
• Kühlung
• ausgestattete Teeküchen
• Dachterrasse
• Aufzug
• ausgestattete Sanitäreinheiten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Straßenbahn: 37, 38

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A22
Straßenanbindung B221, B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.