Modernes Einfamilienhaus auf Eigengrund mit perfekter öffentlicher Anbindung!

Zum Verkauf steht ein modernes, und durch seine optimale Aufteilung äußerst geräumiges, Einfamilienhaus mit Eigengrund im Kleingartenverein Wilhelmshöhe, nähe Volkspark Laaerberg, Erholungsgebiet Laaerberg und Kurpark Oberlaa. Das Haus, welches sich über 3 Stockwerke erstreckt, verfügt über eine moderne und hochwertig ausgestattete Wohnküche, welche auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete und unterkellerte Terrasse sowie den Garten führt. Weiters befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit Garderobenschrank und einem separaten Gäste-WC, welches 2023 neu renoviert wurde. Das Obergeschoss bietet zwei helle, geräumige Schlafzimmer, eine Klimaanlage, ein modernes Badezimmer inkl. Badewanne und WC sowie einem Abstellraum.

Über den Stiegenabgang erreicht man das große Kellergeschoss, das sich unter dem gesamten Haus sowie der Terrasse erstreckt. Dort befindet sich der Technik/-Heizungsanlagenraum, ein Büroraum, ein geräumiger Abstellraum, ein großes Gästezimmer/ Saunabereich sowie ein weiteres modern eingerichtetes Badezimmer mit Fenster inkl. WC und Dusche. Im gesamten Haus wird mit einer Fußbodenheizung geheizt, außerdem ist eine dezentrale Wohnraumlüftung vorhanden. Außenrollos in allen Wohn- und Schlafräumen sind Teil der Ausstattung.

Raumaufteilung:

• EG: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich, Einbauküche, Zugang zur Terrasse, separates WC, Garderobenschrank.
• 1.Stock: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Fliesenbad mit Badewanne und WC, Abstellraum.
• Wohnkeller: Vorraum, Gästeschlafzimmer mit Sauna, Fliesenbad mit Dusche & WC, Technikraum, Büro, geräumiger Lagerraum

Ausstattung:

• Wohnküche mit modernsten Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Badezimmer mit Dusche
• Eigengarten mit großzügiger Terrasse
• Außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Dezentrale Wohnraumlüftung
• Alarmanlage
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe (Neu 2021)

Kaufpreis: Euro 569.000,00

Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung, steht Ihnen Herr DEJAN Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Kurpark Oberlaa und Erhlolungsgebiet Laaerberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung mit den Auto oder zu Fuß erreichbar. Die U1 und die Buslinie 15A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.