Modernes Eigenheim in grüner Umgebung I Haus mit Garten, Terrasse & 2 Stellplätzen I Luftwärmepumpe I Fußbodenheizung u.v.m.

Ankommen und genießen - Naturnah leben, stilvoll wohnen

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 112,12 m², einem privaten Garten von ca. 112,70 m² sowie 2 Stellplätzen, bietet die Liegenschaft ein wunderschönes Zuhause. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießt man vom Garten einen herrlichen Fernblick in die grüne Umgebung von Zeiselmauer. 

Das Haus ist mit einer modernen Luftwasser- Wärmepumpe mit Kühlfunktion sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Kachelofen, großzügige Fensterflächen und die moderne Bauweise schaffen zudem ein helles Wohnambiente, in dem man sich einfach wohl fühlt. 

Ihr neues Zuhause im Überblick:

Das Erdgeschoss mit ca. 55,48 m²

• Vorraum (ca. 6,44 m²): Einladender heller Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe und Stauraum.
• Offener Wohnbereich (ca. 39,21 m²): Stilvolle Wohnküche mit einer Kochinsel im Landhaus Stil und direktem Zugang zur ca. 12m² großen Terrasse
• Technikraum (ca. 4,64 m²): Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine  
• Gäste-WC (ca. 2,15 m²): Zeitlose Sanitärausstattung in modernem Design.
• Abstellraum (ça. 3,04 m²): für zusätzlichen Stauraum, 

Das Obergeschoss mit ca. 53,38 m²

• 3 Zimmer  (ca. 10,00 m², ca. 10,75 m² & ca. 12,30 m²): Helle, gut geschnittene Räume – als Schlafzimmer oder Kinderzimmer.
• Kabinett (ca. 5,51 m²): vielseitig Nutzbar- als begehbarer Kleiderschrank, Home-Office oder ein Hobbyraum 
• Badezimmer mit WC (ca. 7,11 m²): Ausgestattet mit einer Sanitäreinrichtung von LAUFEN und Hansgrohe 
• Verteiler (ca. 10,97 m²): Heller und weitläufiger Verteiler – alle Zimmer sind von hier aus separat begehbar

Der Außenbereich:

• Großer Garten (ca. 112,7 m² inkl.Terrasse): Eine Gartengestaltung nach Ihren Vorstellungen & Wünschen. Der Garten macht es möglich.
• Terrasse (ca. 12 m²): Mit Natursteinfliesen ausgestattet
• Zwei PKW-Abstellplätze: Komfortables Parken direkt vor dem Haus.

Ausstattung:

• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• Fußbodenheizung 
• Sanitäreinrichtung von den Marken LAUFEN und Hansgrohe 
• Kachelofen im Wohnzimmer 
• Alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
• Bodentiefe großzügige Fenster zur Terrasse mit elektrischen Rollläden
• Edler Holzboden –  Vollholz Eichenparkett 
• 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz und Wärmedämmung 
• Küche im Landhausstil mit moderner Kochinsel und Marken Einbaugeräten
• Wandleuchten bei den Treppen

Verkaufspreis: 499.000,--

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 424 71 62 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Zeiselmauer besticht durch eine ruhige, freundliche Atmosphäre mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und einer starken Dorfgemeinschaft. Ob Radtouren, Spaziergänge oder Sportaktivitäten in den örtlichen Vereinen – Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zur Donau und der ländlichen Umgebung verleiht der Region ein entspannendes Erholungsumfeld. Trotz der ländlichen Idylle ist Zeiselmauer hervorragend angebunden. Öffentliche Anbindung: -Bahn: Haltestelle „Zeiselmauer-Königstetten“ ca. 5 Gehminuten, -Schnellbahn S40 Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof: ca. 30min, -Richtung Tulln an der Donau: ca. 10min, -Weiterfahrt nach St. Pölten über Tulln, Buslinien: -Regionale Busverbindungen Richtung Tulln, Klosterneuburg und Wien, Mit dem Auto: -B14 (Klosterneuburger Straße) für eine komfortable Verbindung nach Wien und Tulln, -Anschluss an die S5 Stockerauer Schnellstraße und die A22 Donauuferautobahn,