Modernes Bürohaus in nobler Lage!

Zur Vermietung gelangt prachtvolle Villa zum Zweck der gewerblichen Nutzung in bester Lage des 19. Bezirks. 

Sie wurde 1928 errichtet und im Jahre 2013 grundsaniert und umgebaut.

Die Fläche beträgt ca. 262,58m² und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: 84 m² + 13,35m² südseitige Terrasse 
Über den Windfang mit separatem WC gelangt man in den zentralen Flur.
Dieser führt in die offene Wohnküche, den 38m² großen Salon mit offenem Kamin und einen weiteren separaten Raum. 
Diesem vorgelagert befindet sich die 13,35m² große Terrasse, von welcher man über eine Stiege in
den Garten gelangt.

1.Obergeschoss: 59 m² plus 20,81m² Terrasse
Über eine hübsche Eichenstiege gelangt man in den Flur des 1. Geschosses.
Dieser führt in das großes Zimmer mit offenem Kamin und anschließendem Schrankraum, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Duschwanne, das Arbeitszimmer und auf die 20,81m² große Südterrasse.

2.Obergeschoss: 50m²
Hier befinden sich zwei Zimmer (eines mit Galerie), ein 6m² Kabinett und ein Badezimmer.

1.Untergeschoss: 69,58m² plus 19m² Nebenräume plus 11m² Gartenabstellraum
In das Souterrain gelangt man über eine Stiege vom Erdgeschoss. Man gelangt in einen 28m²
großen Raum mit separatem Hauseingang, Fenster und schönen Einbaukästen.
Von dort gelangt man in einen 33 m² großen Raum, welcher über eine große Fensterfront in den Garten
verfügt. Dieser wird zum Arbeiten, als Schlaf,- oder Gästezimmer benützt.
Weiters gibt es ein Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und Sauna.
In diesem Stockwerk befindet sich außerdem ein kleiner Keller, ein Abstellraum und die
Waschküche mit Haustechnik. Im Außenbereich gibt es hier einen Gartenabstellraum mit
Waschbecken.

Vor dem Haus gibt es zwei PKW Abstellplätze, welcher durch ein elektronisches Gartentor
erreicht werden.

Ausstattung:

Eichen - Fischgrätparkettböden, teilweise Spannteppich.
In den Bädern und WCs gibt es Fußbodenheizung mit Kalksteinboden und Bisazzafliesen.
Fußbodenheizung ist auch im Dachgeschoß, im Esszimmer und im Souterrain.
Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet, weiters gibt es eine Alarmanlage,
Videogegensprechanlage, zwei elektrischen Markisen und ein Schließsystem.
Die Raumhöhe beträgt ca. drei Meter.

Im Garten gibt es eine vollautomatische Bewässerungsanlage, einen automatischen
Rasenroboter, hübsche Baum, Weg und Terrassen - Beleuchtung und eine versteckte Dusche mit Warmwasser.

Die Küche der Firma Bulthaup ist mit Backrohr, Dampfbackofen, Gas,- und Ceranfeld (alles
Gaggenau) Geschirrspüler und amerikanischem Eiskasten mit Eiswürfelspender ausgestattet.

Für Fragen unter der Nummer 0660 908 5555 oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Lagebeschreibung

Döbling, Paradisgasse