MODERNES BÜRO/ORDINATION IM K1 - KAGRAGNER PLATZ!

Link Video: https://youtu.be/ePcXrc_4F2Y

Zur Vermietung gelangt dieses Büro/Ordination im Ausmaß von ca. 246 m², gelegen im bekannten und allseits beliebten Einkaufszentrum bzw. Bürogebäude "K1" am Kagraner Platz 1, 1220 Wien.

DIe Räumlichkeiten lassen sich, bis auf wenige Ausnahmen im SInne von tragenden Elementen, weitestgehend flexibel gestalten, derzeit ist ein WC vorhanden, laut EIgentümerseite sollte die Errichtung eines weiteren möglich sein.

Das Objejkt ist großzügig befenstert, womit ein entsprechender Lichteinfall gegeben ist, weiters ermöglicht die Lage im 4. OG auch einen beeindruckenden Fernblick.

Ein wichtiges Asset ist die Tiefgarage, die es Betreiber wie Kunden/Patienten ermöglicht, barrierefrei die Räumlichkeiten aufzusuchen.

Die öffentlche Anbindung ist unter anderem durch die U1 - Station Kagraner Platz gegeben, die sich nebst dem Gebäude befindet.

Im Gebäudekomplex befinden sich Shops, Gatronomie, Arztpraxen, wie auch ein Fitnesscenter.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im 22. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Versorgungseinrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe vorhanden. Zudem gibt es in der Umgebung Geldautomaten, Banken, eine Postfiliale und eine Polizeistation. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da sowohl