Moderner und optimierter Neubau mit Blick über Graz! - Zentral in Reininghaus mit fußläufiger Infrastruktur.

Diese optimierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. OG eines modernen Towers mitten im modernen Reininghaus Areal.
Hier bietet sich ein hochwertiges Wohnambiente mit fußläufiger Infrastruktur. Der Ausblick vom großzügigen Balkon reicht über die Stadt bis zum Schlossberg.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Städtische Infrastruktur vor der Haustüre.
• Exzellente Öffi-Anbindung: Bus & Bim ca. 100 Meter
• 10. OG mit Blick über die Stadt bis zum Schlossberg.
• Neuwertiger Zustand inkl. Küche.
• Kellerabteil mit rund 5 m² Fläche.
• Hochwertige allgemeine Flächen inkl. Dachterrasse.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 10. OG, ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine optimierte Wohnfläche von 37 m².

Im Eingangsbereich gibt es eine Garderoben-Nische, darauf folgend ist die Küche als Küchenzeile platzsparend situiert. Das Badezimmer mit WC ist vom Vorraum aus erreichbar.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet rund 25 m² und einen Zugang zum überdachten Balkon mit rund 7,7 m².

Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Abstellfläche ist der Wohnung zugehörig.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Wohnhaus wurde 2018-2021 errichtet, die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Preis inklusive. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt.

Das moderne Bauwerk überzeugt mit vielen Annehmlichkeiten, unter anderem sind moderne Paketboxen und Info-Screens für die umliegenden Öffi-Haltestellen vorhanden.
Die Wohnanlage bietet einladende allgemeine Flächen inklusive Gemeinschaftsküche, SPA-Bereich und Dachterrasse, ausreichend überdachte Fahrrad-Stellplätze sowie gastronomische Angebote für den täglichen Genuss.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Fernwärme. Zudem verfügt das Wohnhaus über eine Kühlungsanlage.
Dank moderner bautechnischer Standards werden hervorragende Energiewerte erzielt und Kosten gespart.
 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich zentral im aufstrebenden Wohnquartier Reininghaus. Hier bietet sich modernes Wohnambiente mit städtischer Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit. Dank einer naheliegenden Haltstelle von Straßenbahn und Bus ist eine sehr gute öffentliche Anbindung gewährleistet. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Im Wohnhaus selbst befinden sich im Erdgeschoß unter anderem eine Bäckerei und eine Bank, direkt gegenüber liegt ein Supermarkt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Dienstleister, Geschäfte und Einrichtungen. Darüber hinaus bietet Graz sämtliche weitere Dienstleistungen, Geschäfte und viele öffentliche und kulturelle Einrichtungen. BILDUNGSANGEBOT. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Kindergarten. Mit dem Quartier Reininghaus entstand ein Bildungscluster mit neuer Volksschule und AHS. Die Stadt Graz punktet mit einem umfassenden und breit gefächerten Bildungsangebot, das durch gute Erreichbarkeit überzeugt. Als Studentenstadt mit mehreren Universitäten und Fachhochschulen bietet Graz auch ein vielfältiges weiterführendes Bildungsangebot. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Haltstelle von Straßenbahn und mehreren Buslinien befindet sich nur rund 100 Meter entfernt. So bietet sich eine ideale Anbindung an das Grazer Öffi-Netz. Die Autobahnanbindung beim Weblinger-Kreuz ist in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.