MODERNER KERN IN HISTORISCHEM STADTBILD - Luxuriöse Stadtvilla mit eigenem Lift, idyllischem Stadtgarten und moderner Ausstattung

Lage und Objektbeschreibung

In der Boldrinigasse 13 wurden zwei Stadtvillen errichtet, die höchste Wohnansprüche erfüllen. Die modernen Häuser fügen sich harmonisch in das historische Straßenbild der Badener Innenstadt ein und vereinen modernen Komfort mit traditioneller Architektur und bieten somit ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Wohnflächen und Ausstattungsdetails

• Wohnfläche: 209 m² - großzügig und offen gestaltet für ein luxuriöses Wohngefühl
• Garage: 16 m² - ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
• Dachterrasse: 16 m² - ideal für sonnige Tage und entspannende Abende
• Gartenterrasse: 30 m² - perfekt für Gartenliebhaber und gesellige Treffen im Freien
• Kellerflächen: 39 m² - vielseitig nutzbar, z.B. für Fitnessraum, Hobbyraum oder Lagerfläche

Besondere Bauweise und Materialien

Die Häuser wurden aus Maba ZIEGELIT® Leichtbeton-Vollwänden gefertigt. Diese innovativen Baumaterialien zeichnen sich durch hohen Schall- und Brandschutz (Baustoffklasse A1, Feuerwiderstandsklasse REI90) sowie umweltfreundliche Zertifizierung (IBO, baubook) aus.

Keller und Fundament

• Fundamentplatte: 30 cm stark mit Feuchtigkeitsisolierung und Bitumen-Anstrich
• Kelleraußenwände: 25 cm DW-Elemente mit C25/30 B1 Beton und Quellband, sorgen für Stabilität und Dichtheit

Decken- und Dachkonstruktion

• Decken: Stahlbeton Halbfertigteile mit Ortbetonschicht
• Dach: Satteldachkonstruktion mit ca. 30° Neigung, Velux Dachflächenfenster und elektrische Außenrollläden, Eternit Doppeldeckung in dunkelgrau

Hochwertige Fenster und Türen

• Hofseitige Fenster: Big 92 von Janko, hervorragende Schall- und Wärmeschutzqualität, vereinen Holz und Spitzentechnologie
• Straßenseitige Kastenfenster: Sonderanfertigung von Janko, optimal für denkmalgeschützte Gebäude, erfüllen alle Denkmalschutzvorschriften

Innovative Gebäudetechnik

Ein modernes KNX-BUS-System steuert alle funktionalen Subsysteme im Gebäude, einschließlich:

• Beleuchtungssteuerung: Szenen für verschiedene Situationen und Tageszeiten
• Beschattung: Wetterabhängige Steuerung
• Heizen und Kühlen: Effiziente Steuerung für optimales Raumklima
• Frischluft: Komfortwohnraumlüftung mit Wärmetauscher
• Sicherheit: Fernsteuerung und optionale Sprachsteuerung, vorbereitet für Alarmanlage

Komfortable Heizung und Kühlung

• Heizung: Hocheffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, nachhaltige Energiegewinnung
• Kühlung: Deckenkühlung (Livento) für konstante Raumtemperaturen im Sommer
• Warmwasser: Heizungswärmepumpe mit 300 Liter Kapazität, sorgt für ausreichende Versorgung

Zusätzliche Annehmlichkeiten

• Personenlift: Modell GS-Star Kabine C1-Pure, schallgeprüfte Stahlblechelemente und Sicherheits-Glaselemente, von Keller bis Dachgeschoss
• Wohnraumbelüftung: Zentrale Komfortwohnraumlüftung mit Wärmetauscher, verhindert Schimmelbildung und spart Heizkosten
• E-Tankstellen Anschluss: In der Garage, zukunftssicher für Elektrofahrzeuge
• Vorbereitung für Alarmanlage und Saunaanschluss: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
• Gartenbewässerung: Automatisierte Systeme für pflegeleichte Gartenpflege
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Zwei verschiedene Küchengestaltungen und flexible Elektroinstallationen

Fazit

Die exklusiven Stadtvillen in der Boldrinigasse 13 bieten höchsten Wohnkomfort in erstklassiger Lage. Die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik macht diese Objekte zu herausragenden Wohnadressen in Baden. Erleben Sie luxuriöses Wohnen in Perfektion und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Die schlüsselfertige Ausführung beläuft sich auf € 1.249.000,--.

Kontaktieren Sie uns unter 02252/274040 oder 0676/ 361 85 24 für weitere Informationen und Besichtigungstermine. Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartigen Wohnungen vorstellen zu dürfen.

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Lagebeschreibung

Im Herzen der Kulturstadt Baden, in Zentrumslage und unmittelbarer Nähe des Kurparks, Casinos und der Fußgängerzone. Die Kur- und ehemalige Kaiserstadt Baden, bekannt für ihr nobles Flair, verfügt mit seinen zahlreichen Geschäften, der attraktiven Fußgängerzone, seinen beliebten Parkanlagen, der Römertherme, dem Strandbad, als auch den verschiedensten Schultypen, dem Landeskrankenhaus, etlichen Fachärzten und Apotheken über ein nahezu komplettes Angebot an Infrastruktureinrichtungen und bietet ein unvergleichliches Maß an Lebensqualität. Über das ganze Jahr hinweg organisiert die Stadt Kultur- und Kunstveranstaltungen, die zahlreiche Gäste von nah und fern anziehen. Das Angebot an Bildungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist mehr als vielfältig. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung (Südbahnstrecke, zahlreiche Busverbindungen, Badner Bahn) als auch die Anbindung über die A2-Südautobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien.