Moderner ERSTBEZUG I nur 10 Autominuten von Wien I Vollunterkellerung I herrlicher Garten I ca. 600m zum Bahnhof

Der ideale Ort um neue Wurzeln zu schlagen!

Dem Großstadtgetümmel entkommen und trotzdem auf die Vorteile derselbigen nicht verzichten müssen. 

Nicht ohne Grund zählt Achau seit jeher zu den beliebtesten Vororten Wiens! So genießen Sie hier eine herrliche Grün-Ruhelage verbunden mit einer tollen Anbindung. 
In nur 10 Autominuten ist Wien bereits erreicht, auch bietet der nur ca. 600m entfernte Bahnhof Achau eine komfortable öffentliche Anbindung. 
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls zur Verfügung. 

In einer charmanten Siedlungsstraße gelangt diese ideal geschnittene Doppelhaushälfte zum Verkauf! 

Die Wohnfläche von ca. 130m² erstreckt sich über die folgende Raumaufteilung: 

Erdgeschoss: 

• großzügiger Vorraum mit reichlich Platz für Vorzimmermöbel 
• große Wohnküche mit Ausgang in den Garten 
• Zimmer, ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer 
• WC 

Obergeschoss:

• Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind 
• 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer 
• Tageslichtbad mit Anschlüssen für Badewanne und Dusche 
• separates WC 
• Abstellraum  

Auch an Stauraum soll es Ihnen nicht mangeln! Der beheizte fast 68m² große Keller eignet sich aufgrund der Fenster auch optimal als Wohnkeller. 
 

Die Highlights auf einen Blick: 

• Erstbezug
• idealer Grundriss 
• großzügiger Garten 
• 2 KFZ-Stellplätze 
• beheizter Keller
• Wärmeschutzfassade 
• Fußbodenheizung 
• Luftwärmepumpe 
• mehrfachverglaste Fenster 
• elektrische Außenbeschattungen 
• platzsparende Schiebetüren zum Garten
• Tageslichtbad
   

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 549.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand verkauft. 

Die Lage: 

Der richtige Mix aus Stadt und Land! 

Wien: ca. 10 Autominuten 

Schnellbahnstation: ca. 600m 

Buslinie 215 und 216: ca. 550m 

Kindergarten: ca. 250m 
Volksschule: ca. 900m 

Westfield Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Autominuten 
 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Wien: ca. 10 Autominuten  Schnellbahnstation: ca. 600m  Buslinie 215 und 216: ca. 550m  Kindergarten: ca. 250m  Volksschule: ca. 900m