Moderne Wohnung nahe LKH mit großem Balkon. - Teilmöbliert mit Carport inkl.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines modernen Wohngebäudes, nur rund 1,2 Km vom LKH Graz entfernt.
Hier bietet sich ein hochwertiges Wohnambiente mit vielfältiger Infrastruktur in der Umgebung.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Gehobene Wohnlage nahe dem LKH.
• Vielfältige Infrastruktur gut erreichbar.
• Moderne Substanz in gepflegtem Zustand.
• Rund 84 m² Wohnfläche + großem Balkon.
• Großer Kellerraum mit ca. 40 m² Fläche.
• Teilmöbliert mit hochwertiger Ausstattung.
• Eigenes Carport inklusive.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß des zweigeschoßigen Wohnbaus und bietet eine Wohnfläche von rund 84 m².

Der Eingangsbereich geht über in einen Gang und Vorraum, der die Wohnräume zentral erschließt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf den Vorraum, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Übergang zum Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den versperrbaren Balkon. Der große Balkon ist zudem von Wohnzimmer aus erreichbar.

Ein großzügiger Keller mit ca. 40 m² Abstellfläche und Sicherung durch eine Alarmanlage ist der Wohnung zugehörig.
Weiters ist ein Carport-Stellplatz der Wohnung zugehörig.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Wohnhaus wurde 2010 errichtet, die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Preis inklusive, weiters sind einige hochwertige Einbaumöbel im Preis inkludiert.

Das moderne Bauwerk überzeugt mit vielen Annehmlichkeiten, die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Fernwärme.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die gesamten Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Heizkosten betragen rund € 330,- pro Monat (brutto inkl. USt.).
Davon entfallen rund € 100,- auf Heizkosten und € 105,- auf die Rücklagen.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich rund 1,2 Km vom LKH entfernt und bietet fußläufige Infrastruktur in einer begehrten Wohngegend. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der nächste große Nahversorger ist nur rund 600 Meter entfernt, zwei weitere folgen kurz darauf, eine Bäckerei ist nur ca. 200 Meter entfernt. Das LKH Graz ist rund 1,2 Km entfernt, hier befinden sich viele weitere Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleister in der unmittelbaren Umgebung. Im Stadtgebiet von Graz finden sich sämtliche Dienstleistungen und Einrichtungen sowie ein breites kulturelles Angebot. BILDUNGSANGEBOT. Graz zeichnet sich durch ein vielseitiges und umfassendes Bildungsangebot aus, das gut erreichbar und familienfreundlich ist. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich der Kindergarten „Kindergarten Ragnitzstraße“, nur 400 Meter entfernt. Eine Volksschule ist etwa 1,5 km entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Die Stadt Graz punktet mit einem umfassenden und breit gefächerten Bildungsangebot, das durch gute Erreichbarkeit überzeugt. Als Studentenstadt mit mehreren Universitäten und Fachhochschulen bietet Graz auch ein vielfältiges weiterführendes Bildungsangebot. VERKEHRSANBINDUNG. Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt, während die Straßenbahn, beginnend beim LKH, in ca. 1,3 Km erreichbar ist.