Moderne Wohnung mit Loggia – Nähe Mariahilfer Straße

Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, einer großzügigen Loggia und einer erstklassigen Wohnatmosphäre. Die Kombination aus modernem Komfort und urbaner Lage macht sie zum perfekten Zuhause.

Raumaufteilung:

✔ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe – Praktischer Vorraum mit ausreichend Stauraum.
✔ Badezimmer mit WC & Badewanne – Modern ausgestattet und ideal für entspannte Momente.
✔ Küche mit angrenzendem Abstellraum – Funktional gestaltet mit viel Arbeitsfläche und zusätzlichem Stauraum.
✔ Wohnküche mit klar definierten Bereichen & Zugang zur Loggia – Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Wohnen und Essen harmonisch verbindet. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort.
✔ Separates Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia – Ein ruhiger Rückzugsort mit großen Fenstern und direktem Ausgang ins Freie.

Über das Gebäude:

Dieser hochwertige Neubau bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Neben dieser Wohnung stehen weitere Eigentumswohnungen von ca. 46 m² bis 90 m² zum Verkauf. Zudem sind KFZ-Stellplätze im Innenhof verfügbar.

Highlights auf einen Blick:

✔ Große Loggia mit Zugang von zwei Räumen
✔ Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
✔ Fußbodenheizung für maximalen Komfort
✔ Fahrrad- & Kinderwagenraum für mehr Bequemlichkeit

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 477.615,--.
Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 520.600,-- netto, zuzüglich 20 % USt..

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage-Highlights: ✔ Top-Lage im 6. Bezirk – zentral & lebenswert ✔ Westbahnhof mit U3, U6, S-Bahn & Fernzügen schnell erreichbar ✔ Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49 & Buslinien 13A, 14A, 57A in unmittelbarer Nähe ✔ Ruhige Seitengasse, abseits vom Verkehrslärm – urban, aber entspannt wohnen ✔ Begrünte Innenhöfe & Parks in der Umgebung für Erholung mitten in der Stadt ✔ Alles für den Alltag fußläufig erreichbar – Supermärkte, Apotheken, Schulen & Freizeitangebote