Moderne Wohnung in erstklassiger Lage Maxglan | Perfekt für Paare

Ihre Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit einem gemütlichen Sitzbereich im Innenhof und einer sonnigen Relaxterrasse finden Sie nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause. 

Machen Sie diese Weihnachten unvergesslich- sichern Sie sich Ihre Stadtwohnung für € 375.250,- statt € 395.000,- 

Der Grundstein Ihres neuen Eigenheims wurde Anfang des 20. Jahrhunderts gelegt. Das Wohnhaus wurde 2015 Kernsaniert. Dank der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Böden, Wände, Fenster, Sanitäranlagen sowie die Außenfassade und das Dach des Wohnhauses erneuert und entspricht dem heutigen Wohnkomfort. Es befinden sich 7 Wohneinheiten in der Wohngemeinschaft, 4 im Haupthaus. Sie bewohnen die Erdgeschosswohnung. 

Beim Betreten Ihrer ca. 62 m² großen Wohnung gelangen Sie in den gut durchdachten Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur verbindet alle Wohnräume miteinander und sorgt für eine harmonische Aufteilung.

Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der offene Wohn-Essbereich mit Zugang ins Freie. Ein eingezeichneter Platz im Außenbereich mit idealer Süd-Ost Ausrichtung eignet sich perfekt zum Frühstücken. Die Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über, dennoch gestaltet sich jede Zone zu einem gemütlichen Bereich. 

Ihr Lieblingsplatz wird bestimmt die private ca. 20 m² große Relaxterrasse im ersten Obergeschoss: diese bietet ausreichend Platz für Loungemöbel und Pflanzenarrangements. Die Westlage garantiert Ihnen jeden Abend ein atemberaubendes Farbenspiel am Himmel, während Sie die Ruhe und die Natur genießen können. 

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch Ihre gute Raumaufteilung und das angenehme natürliche Licht, das durch die großen Fenster strömt. Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Auch im modernen Badezimmer mit Tageslicht wird Ihnen nichts fehlen- Walk-in-Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und eine zweite Toilette perfektionieren den Nassbereich. Eine extra Toilette mit Tageslichtfenster steht Ihren Gästen zur Verfügung. 

Ein weiteres praktisches Detail ist der Abstellraum mit Fenster der zusätzlichen Platz für Ihre Utensilien bietet. Ihr Eigenheim ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, die Ihnen eine unabhängige und effiziente Energieversorgung ermöglicht. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in allen Räumen und trägt zu geringen Betriebskosten bei. 

Abgerundet wird das Angebot von einem KFZ-Stellplatz direkt vor der Wohnung. Für saisonale Gegenstände die Sie außerhalb der Wohnung aufbewahren möchten steht Ihnen ein versperrbares Kellerabteil zur Verfügung.

In einer Zeit, in der Mietpreise immer weiter steigen, wird der Traum vom Eigenheim zur optimalen Lösung. Warum weiter zahlen und nichts besitzen, wenn Sie Ihre eigene Immobilie erwerben können? Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine sichere Zukunft zu investieren! Wie helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung. 

Auf Ihren Anruf unter der Rufnummer +43 676 379 3480 freut sich Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien.

Aktuelle Vorschreibung 2024: 

Betriebskosten                        132,69         10%

BK Wasser/Kanal                      41,25         10%

Rücklage                                   63,44           0%

Netto ges.                               237,38

10% USt                                   17,40

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SUMME                        EUR  254,78 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Maxlglan. Die Nähe zur historischen Altstadt die man Fußläufig in ca. 15 Gehminuten erreicht, bietet Ihnen eine Fülle an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der charmante, dörfliche Charakter des Viertels, der durch historische Gebäude und Bauernhöfe bewahrt wurde, zeichnen Maxglan aus. Außerdem gibt es viele Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Nur wenige Gehminuten ist die Universitätsklink Salzburg von Ihrem Wohnort entfernt- was die Lage perfekt für medizinisches Personal, Studierende oder Klinikbesucher macht. Maxglan bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, dies macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtbewohner. Die Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen in Ihrer Wohngegend sowie die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel tragen zur hohen Lebensqualität bei.