Moderne Wohnung in Eggersdorf. - Zwischen Graz und Gleisdorf. - Überdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines neuwertigen Wohnbaus am Beginn des Zentrums von Eggersdorf bei Graz.
Hier bietet sich ein hochwertiges Wohnambiente mit fußläufiger regionaler Infrastruktur, Graz und Gleisdorf sind in je rund 12 Minuten erreichbar.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Regionale Infrastruktur fußläufig.
• Graz & Gleisdorf in je rund 12 Min. erreichbar.
• Rund 50 m² optimierte Wohnfläche.
• 1. OG mit überdachtem Balkon nach Süd-Osten.
• Neuwertiger Zustand inkl. Küche.
• Kellerabteil mit rund 6 m² Fläche.
• Eigener Garagen-Stellplatz inklusive.
• Sofort beziehbar!

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß und bietet eine optimierte Wohnfläche von 49,65 m².

Die Wohnung beginnt mit einem Vorraum, von diesem sind die zwei Zimmer, das Bad sowie das getrennte WC erschlossen.
Eines der Zimmer dient als Wohnzimmer mit anschließender offener Küche. Ein Abstellraum befindet sich anschließend an den Küchenbereich.
Der nach Süd-Osten orientierte Balkon mit rund 16 m² überdachter Freifläche ist von beiden Zimmern aus erreichbar.

Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Abstellfläche ist der Wohnung zugehörig.
Weiters gehört ein eigener Garagen-Stellplatz zur Wohnung.

Hinweis: Die Erschließung von beiden Zimmern direkt vom Vorraum aus wurde auf Wunsch der Verkäufer durchgeführt und weicht vom Grundrissplan ab.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Wohnhaus wurde 2021 errichtet, die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Preis inklusive. Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgeführt, am Balkon wurden Sichtschutzelemente aus Glas angebracht.

Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe als Zentralheizung. Dank moderner bautechnischer Standards werden sehr gute Energiewerte erzielt und Kosten gespart.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.
 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am Beginn des Zentrums von Eggersdorf bei Graz in idyllischer Wohnlage. Die regionale Infrastruktur in Eggersdorf ist auch fußläufig gut erreichbar, das Zentrum ist nur ca. 500 Meter entfernt. Der Beginn der Stadt Graz ist rund 10 Km entfernt, das LKH ist in ca. 15 Minuten gut erreichbar. Gleisdorf ist rund 12 Fahrminuten entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur und Versorgung mit Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wird durch das Angebot im Zentrum von Eggersdorf abgedeckt. Ein regionales Kaufhaust ist nur ca. 500 Meter entfernt, eine Bank rund 700 Meter. In Graz bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot. Im naheliegenden Gleisdorf befinden sich ebenfalls viele Geschäfte und Einrichtungen in guter Erreichbarkeit. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In Eggersdorf gibt es alle Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Volksschule bis Mittelschule. Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot, diverse Hochschulen und Universitäten stehen zur Wahl. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr ist gut. Eine regionale Bushaltestelle ist nur rund 250 Meter entfernt. Die Autobahn-Auffahrt zur Autobahn A2 bei Gleisdorf-West ist in rund 10 Minuten erreichbar. Der Beginn von Graz ist 10 Km bzw. rund 12 Minuten entfernt, Gleisdorf ist ebenfalls in rund 12 Minuten erreichbar. Dank der guten Autobahn-Anbindung ist Wien in nur rund 1h 40 Min. erreichbar.