Moderne Villa mit traumhaftem Garten, Pool, Sauna, uvm.

Diese moderne, stilvolle Villa mit Traumgarten, Pool, Terrasse, Wintergarten, "Home-Spa" und Doppelgarage befindet sich in beliebter Lage in Scheibbs!
--> nahe dem Bahnhof mit direkter Anbindung nach Pöchlarn und St. Pölten.
(weitere Anbindung nach Wien, Linz, Salzburg, uvm.)

Wohnen mit bester Lebensqualität - Hier können Sie Wohnen, Arbeiten, Entspannen vereinen und Ihre Ideen verwirklichen!
Wohnfläche mit ca. 232,82m² + 21,98m² "Home-Spa" + Keller + Außenflächen + Garage und einer Grundstücksfläche von 1364m².

Beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich ein wunderschöner, charmant angelegter Vorgarten und Vorplatz mit Außenbeleuchtung.
Eine praktische Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor ist vorhanden. Bei Bedarf finden zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt Ihren Platz. 

HIGHLIGHTS auf einen Blick

• 2 große Terrassen, eine Sonnenterrasse und eine überdachte, schattige Terrasse 
• Großes Außenpool
• Sauna mit Walk-In Dusche und Liegebereich
• traumhafter Wintergarten
• 50m² Wohnzimmer
• automatisches Einfahrtstor
• separate Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
• Überdachte Terrasse für Gartengarnitur, Griller uvm. 
• wunderschöner Garten und Baumbestand - zu jeder Jahreszeit ein Highlight! 
• uvm.

Durch großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung bleiben die Räume zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet und hell. 
Der Wohnbereich mit Zugang in den Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight für Sie und Ihre Gäste - Genießen Sie Ihr Frühstück oder den Abendausklang in Ruhe mit Blick aufs Grüne (Pool, Wald, Wiese, Sonne).

Besonderen Wohnkomfort verspricht auch die Lage in Scheibbs. Außer dem Grünblick und dem Bergblick sind nämlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Innenstadt mit Konditorei, Restaurants, Bäcker und Banken fußläufig schnell erreicht. 

ZUR RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss

• Großzügiges Entrée mit Garderobe
• repräsentatives Zimmer mit Blick in den Wintergarten (ca. 20m²) - derzeit Büro 
• Wohnzimmer mit ca. 50m², Essbereich, Sofabereich mit historischem Stilofen und Bibliothek
  --> Zugang zum großen Garten
• Qualitativ hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet
• Wintergarten umgeben von der Terrasse, Bäumen und Pool 
• Gäste Toilette mit Handwaschbecken
   

Obergeschoss

• Vorraum mit Platz für einen großen Schrank (Stauraum) und Platz für eine Kommode
• 3 Schlafzimmer mit ca. 20m², 25m² und 27,5m²
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Walk-In Dusche und Toilette
   

Keller

• "Home Spa" mit Sauna, Walk-In Dusche und Liegebereich
• Technikraum
• Lagerraum, Waschraum

Die Villa wurde über die Jahre modernisiert und qualitativ instand gehalten. 
Sie begeistert durch eine Kombination aus hervorragenden Stilempfinden, Materialkonzept und gärtnerischer Gestaltung. 

Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Lagebeschreibung

In der Nähe der Innenstadt und des Bahnhofs gelegen - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Auch ideal für Familien: Fußläufig erreichen Sie Kindergarten, Volksschule, Sport-Mittelschule, Gymnasium. Alle weiterführenden höheren Schulen (HAK, HTL, Universitäten, etc.) sind mit der Zugverbindung ausgezeichnet erreichbar. Auch für Sportbegeisterte die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung garantieren einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. Kulinarisch bleiben keine Wünsche offen - Zahlreiche Gasthäuser, Heurige, Spitzenrestaurants befinden sich in nächster Nähe. Einige Erholungsgebiete wie Lackenhof am Ötscher, Lunz am See, Hochkar, Wachau, Erlaufsee, Mariazell, Hubertussee, uvm. sind nicht weit entfernt und auf jeden Fall einen Ausflug wert. Scheibbs gilt nicht nur als beliebte Wohngegend, sondern gilt auch als Naherholungsgebiet für Städter. Wien ->1h15min | Salzburg ->2h | Mariazell ->40min | Graz ->2h30min | Melk (Wachau) ->30min  (ungefähre Angabe, je nach Verkehrslage)