*Moderne Traumwohnung in Mödling* - Vollsanierter Wohnkomfort inkl. Stellplatz

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Toplage von Mödling

HIGHLIGHTS:

• Begehrte Lage mit Grünblick: Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden Niederösterreichs. Vom 2. Stock des gepflegten Mehrfamilienhauses genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, der Ruhe und Erholung verspricht.

• Durchdachte Raumaufteilung: Auf rund 81,19 m² erwartet Sie eine perfekt geplante Raumaufteilung. Alle Zimmer – Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und WC – sind vom zentralen Vorraum aus bequem zugänglich und bieten ein komfortables Wohnerlebnis.

• Lichtdurchflutetes Wohnen: Dank der großzügigen Fenster, sowie der tollen Ausrichtung wird die Wohnung gut naturell beleuchtet und bietet einen wunderschönen Blick auf den nahegelegenen Wald. Besonders am Nachmittag und Abend sorgen die Lichtverhältnisse für eine angenehme Wohnatmosphäre.

• Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und überzeugt durch eine moderne Einbauküche mit viel Stauraum. Edle Fliesen und ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verleihen dem gesamten Wohnbereich eine elegante Note.

• Beste Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Kindergarten und einen Arzt. Eine Bushaltestelle direkt in der Nähe sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Objektbeschreibung:

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Mödling bietet auf 81,19 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen ausmacht. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, überzeugt diese Wohnung durch ihr helles, offenes Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die elegante Kombination aus edlen Fliesen und Parkettboden sorgt für ein stilvolles Ambiente. Der offene Wohnraum schließt nahtlos an die moderne Einbauküche an, die bestens ausgestattet ist und viel Platz für gesellige Abende bietet.

Der beeindruckende Grünblick aus jedem Zimmer macht diese Wohnung besonders. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen und in ruhiger Umgebung entspannen. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Die energieeffiziente Etagenheizung und der außenliegende Sonnenschutz runden das Angebot ab und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe macht die Lage besonders attraktiv.

HARD FACTS:

• Kaufpreis: EUR 259.000,–
• Wohnfläche: ca. 81,19 m²
• Zimmer: 2 Zimmer, offene Wohnküche, WC, Badezimmer
• Stockwerk: 2. Etage
• Parkplatz: eigener Stellplatz zugeordnet
• Heizung: Energieeffiziente Etagenheizung
• Aussicht: Grünblick

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Es besteht eine Doppelmaklertätigkeit.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von dieser modernen Wohnung überzeugen zu lassen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Brühler Straße 61 liegt in einer der gefragtesten Lagen Mödlings, einer idyllischen und traditionsreichen Stadt südlich von Wien. Die Region besticht durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die Nähe zur Natur und zur Wiener Innenstadt, was Mödling zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler macht. Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Brühler Straße punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar, und die nahegelegene Südbahn bietet eine schnelle und bequeme Verbindung für Pendler. Durch die direkte Nähe zur A2 und A21 sind auch weiter entfernte Ziele rasch zu erreichen. Zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine hervorragende lokale Anbindung innerhalb Mödlings und zu umliegenden Gemeinden. Nahversorgung und Einkaufsangebote Rund um die Brühler Straße befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Banken und Drogerien, die den Alltag komfortabel gestalten. Mödlings charmante Altstadt mit ihrer Fußgängerzone ist ebenfalls nah gelegen und lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Bildung und Gesundheit Die Lage bietet ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Von Volksschulen bis zu Gymnasien ist alles in der Nähe vorhanden, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht. Auch das Landesklinikum Mödling ist schnell erreichbar und sichert eine umfassende medizinische Versorgung. Freizeit und Natur Mödling gilt als Tor zum Wienerwald, und die Brühler Straße liegt nur wenige Minuten von diesem beliebten Naherholungsgebiet entfernt. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Ausflugsziele wie die bekannte Burg Liechtenstein, der Husarentempel, die Meiereiwiese und die Seegrotte Hinterbrühl laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Sportbegeisterte finden in Mödling ein breites Freizeitangebot mit Tennisplätzen, Fitnessstudios und dem beliebten Stadtbad Mödling. Dieses bietet ein Freibad, ein Hallenbad und im Winter auch einen Eislaufplatz. Die Brühler Straße 61 in Mödling verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Lebensgefühl. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, das charmante Stadtzentrum und die Nähe zum Wienerwald machen diese Lage zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die den Mix aus Urbanität und Erholung schätzen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden – ein idealer Ort, um die Vorzüge des südlichen Wiener Umlands in vollen Zügen zu genießen.