Moderne Neubauwohnung – 63,65m² Wohnfläche – Absolute Ruhelage & Süd-Ausrichtung

Exklusive Neubauwohnung in der Wohnresidenz Zögernitz – Modernes Wohnen mit Stil und Komfort!

Wohnungsbeschreibung:

Entdecken Sie modernes Wohnen auf 63,65m² in der exklusiven Wohnresidenz Zögernitz! Diese neuwertige Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 besticht durch eine perfekte Kombination aus Stil und Komfort. Der repräsentative Eingang und großzügige Allgemeinflächen verleihen dem Wohnhaus einen einzigartigen Charakter.
 

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen trifft auf elegantes Feinsteinzeug in den Nassbereichen. Dank einer Fußbodenheizung und einer Fußbodenkühlung (Raumtemperierung) genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine Fernwärme-Backup-Lösung.
 

Ideal geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt für Vermietungen – diese Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche und ist eine langfristige Wertanlage in einer erstklassigen Lage.

Monatliche Kosten:

- Verschreibung Objektverwaltung: EUR 152,31

- Abrechnung ISTA (Heizung/Kühlung): ca. EUR 213,69
 

Die Wohnung wird in einem unmöblierten Zustand übergaben!
 

3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=6YZtehBfacb
 

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: 63,65m²
• Baujahr: 2020
• Exklusives Wohngebäude: Wohnresidenz Zögernitz mit repräsentativem Eingang und großzügigen Allgemeinflächen
• Zustand: Neuwertig
• Heizung: Fußbodenheizung
• Kühlung: Fußbodenkühlung (Raumtemperierung)
• Beheizungssystem: Luftwärmepumpe mit Fernwärme als Backup
• Oberflächen: Hochwertiger Parkett in Wohnräumen, Feinsteinzeug in Nassräumen
• Nutzung: Perfekt zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt geeignet

Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann in der hauseigenen Garage angemietet werden!

Info:

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:

-  3,0% Käuferprovision (zzgl. 20% USt.)

-  3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages 
 

Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen.

Kontakt:

Tim Rauter MBA

E-Mail: tim@herztraum.at

Tel.: +43 676 44 59 665

Lagebeschreibung

Die Neubauwohnung in der Osteleitengasse 1 liegt in einem begehrten Teil des 19. Bezirks, Döbling, und verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 35A und 39A sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Zentrum und in angrenzende Bezirke. Der Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4 und S-Bahn) ist ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer sowie kleine Feinkostläden sind bequem erreichbar. Das Q19 Einkaufsquartier Döbling bietet zusätzliche Shoppingmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium Billrothstraße. Private Schulen wie die American International School sind ebenfalls gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Der Wienerwald, Parks und Heurigen bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sporteinrichtungen und Fitnessstudios ergänzen das Angebot. Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Rudolfinerhaus sorgen für umfassende Gesundheitsversorgung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt. .