MODERNE NEUBAUBÜROS im Erdgeschoss -inkl. Shared Spaces und Parkmöglichkeiten!

Das Bürogebäude besteht aus insgesamt 8 separat zugänglichen Einheiten, das Top 4 mit ca. 31,50 m² befindet sich im Erdeschoss und ist barrierefrei zu erreichen. Im Erdgeschoss steht noch ein weiterer Büroraum mit ca. 30 m²  zur Verfügung. Der Arbeitsraum ist durch viele Fenster hellen und freundlichen und mit Teppichboden ausgelegt. Das Büro verfügen über einer IT-Verkabelung, Glasfaseranbindung und sind mit zahlreichen Steck- und Bodensteckdosen ausgestattet. Zusätzlich werden modern ausgestattete Shared Spaces für alle Mieteinheiten angeboten: pro Etage steht eine Teeküche (inkl. Kühl-Gefrierschrank und Geschirrspüler) sowie eine Damen- und Herren-Toilette zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, welche wöchentlich gereinigt werden.
Alle Büroräume sind über den Gemeinschaftsbereich zentral begehbar, abschließbar und über einen eigenen Wärmeregler mit einem Klima-Split-Gerät (Luftwärmepumpe) heiz- und kühlbar.
KFZ-Stellplätze direkt vor dem Büro können für á 30,00 € netto pro Monat hinzugemietet werden.

Mindestlaufzeit und Befristung sind individuell mit dem Vermieter zu besprechen. Die Mietvertragsvergebührung ist zur Gänze vom Mieter zu tragen.

Ausstattungsmerkmale:

• Klima-Split-Gerät (Luftwärmepumpe)
• DV- / EDV-Verkabelung
• Glasfaseranbindung 
• barrierefrei
• IT-Verkabelung
• Bodendosen
• Shared Spaces (Entrée, Teeküche & Sanitäranlagen)
• Teppichboden
• Doppel- / Mehrfachverglasung und öffenbare Fenster
• Betriebskosten werden pauschal abgerechnet
• Stromkostenacconto 2,50 €/m² mtl.
• optional Stellplätze anmietbar á 30,00 netto/mtl.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich teilweise um ein Vergleichsobjekt im selben Haus.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich nur unweit von Kottingbrunn und verfügt über eine perfekte Autobahnanbindung nach Wien. Der Strandort liegt direkt an der B17 Wienerstraße und in nur wenigen Minuten ist die Südautobahn über Bad Vöslau oder Traiskirchen erreichbar. Die Innere Stadt Wien erreicht Sie innerhalb von 40 Minuten Autofahrt. Alternativ bringt Sie ein Sammeltaxi innerhalb von 10 Minuten vom Bahnhof Leobersdorf direkt ins Areal. Von Leobersdorf brauchen Sie mit dem Regionalexpress zum Wiener Hauptbahnhof nur 36 Minuten. Ab September 2021 wird auch eine neue Buslinie von Bad Vöslau das Firmengelände anfahren.