Moderne Mietwohnung in 1200 Wien

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 34,65 m²
• Gesamtmiete (brutto): € 829,00 inkl. Betriebskosten (€ 89,50 brutto)
• Heizung und Warmwasser: Direktabrechnung
• Mietbeginn: 1. Januar 2025 (früherer Einzug eventuell möglich)
• Befristung: 60 Monate
• Vertragserrichtungsgebühr: € 160,00

Ausstattung:

• Eingangssicherheitstür
• Hochwertige Feinsteinkeramik und Bodenbeläge
• Voll ausgestattete Küche
• Premium-Sanitärgegenstände
• Glasfaser / Telekabel / SAT-Anschluss
• Barrierefreier Zugang
• Kellerabteil und Stellplätze verfügbar

Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage im 20. Bezirk. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Lebensqualität.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Lage im 20. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in Gehweite, die U-Bahn-Stationen der Linie U6 und der Schnellbahn sind schnell erreichbar. So gelangt man in kürzester Zeit ins Stadtzentrum oder andere Bezirke Wiens. Zudem befinden sich Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv macht.