Moderne Maisonette in Top-Lage mit Loggia und Garage!

* Tolle gepflegte modernisierte Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail - komplett saniert!

* Maisonettewohnung: Wohnfläche gesamte Nutzfläche laut Plan ca. 99 m² inkl. Loggia in Natur noch etwas mehr da einige Mauern entfernt wurden

* Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 84 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 9 m²

* Raumaufteilung: 1 Etage: Vorraum, geräumige Wohn-Essküche mit Zugang zur Loggia, WC, 2. Etage über eine Buchenholztreppe mit kleiner Galerie  Bad mit Dusche und WM Anschluss, Schrankraum, 2 Zimmer 

* Komplettsanierung der Wohnung innen ca. 2019 samt Neugestaltung des Stiegenaufgangs und Verbau des zweiten Eingangs im EG

* Wände und Decken mit extra Isolierung als Schallschutz

* Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick und zusätzlicher voller Überdachung

* ruhige und dennoch sehr zentrale Lage

* großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche

* moderne Einbauküche der Marke Mondo inkl. Geräte 

* Bad mit Dusche / Wanne Wachstisch mit Unterbau möbliert 2019 komplett erneuert

* die Wohnung wird teilmöbliert mit wertiger Ausstattung übergeben

* Beheizung erfolgt über einen Windhager Pelletsofen mittels Radiatoren 2019 errichtet 

* Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls

* Kabelanschluss vorhanden

* 1 Garagen Autoabstellplatz zugeteilt mit el. Tor samt Codetaster

* Kellerabteil ( großzügiger Raum )

* Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK

* Rücklagen am Haus € 37.830.- mit 05.08.2024

* Dachsanierung am Haus ist für Frühjahr 2025 geplant und wird anteilig die Wohnung mit ca. € 13.100.- betreffen Modellrechnung vom 28.02.2024 diese Summe muss der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis übernehmen ( monatliche Vorschreibung erfolgt über die Hausverwaltung )

* Übergabe spätestens ab 1. März 2025 möglich 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.