MODERNE LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG NAHE U3

NIEDRIGER ENERGIEVERBRAUCH + JEDE MENGE LICHT

Diese wunderschöne und hochwertig ausgestattete DG-Wohnung liegt im 4. Liftstock eines Neubaus aus 1970 bei dem das Dachgeschoß 2015 komplett neu ausgebaut wurde.

Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, den niedrigen Energieverbrauch, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A 

Die 3 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 106m² + ca. 8m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• 1x Schlafzimmer mit großer Schranknische 
• 1x Zimmer (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Terrasse (ca. 8m²)
• hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, 2x Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Waschbecken

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• Eichenparkett
• moderne Küche inkl. Geräten
• Außenbeschattung (Rollos, Plissees, Markisetten)
• Innenjalousien
• integrierte Fußbodenheizung 
• moderne mehrfachverglaste Fenster
• hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Handtuchheizkörper
• Klimaanlage
• einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
• Gegensprechanlage

Weitere Annehmlichkeiten:

• Umbauvorschlag 4 Zimmer Wohnung möglich (siehe Planvorschlag bei Plänen)
• Ein Kamin-Anschluss im Wohnzimmer wäre möglich.
• Ausbau einer baugenehmigten Dachterrasse mit ca. 23m² wäre möglich (Baugenehmigung vorhanden)
• Parkplatz im Innenhof um ca. 27€ zu mieten
• Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt.
• Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 695.000,-
• monatliche BK inkl. USt.: EUR 215,13
• Verwaltungskosten inkl. Ust.: EUR 60,53
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 55,90
• GESAMT: EUR 331,56
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Diese helle DG-Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U3 Johnstraße, dem Meiselmarkt und der Schmelz. Das Objekt besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U3 (Johnstraße) die Straßenbahnlinien 9, 49 sowie die Autobuslinie 10A, 12A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.