Moderne Einzimmerwohnung mit herrlicher Sonnenterrasse in Telfs

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese zauberhafte Garconniere in der Arzbergstraße in Telfs bietet auf 41,43 Quadratmetern alles, was Ihr Herz begehrt. Die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses eignet sich ideal für Singles oder Paare, die einen gemütlichen und pflegeleichten Wohnraum suchen.

Die Garconniere wurde kürzlich saniert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche wurden vollständig erneuert. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einer separaten Küche und einem Umkleideraum sowie hochwertigen Ausstattungsmerkmalen überzeugt diese Immobilie sowohl als eigenes Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die großzügige Sonnenterrasse mit einer Fläche von ca.25 Quadratmetern bietet einen herrlichen Ausblick und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Die Wohnung ist derzeit für 826.-€ inkl. davon 202.-€ Betriebskosten  bis  31.03.2026 befristet vermietet.

Ausstattung

• Wohnfläche: 41,43 qm
• Terrasse: Sonnige Terrasse 25 qm mit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien
• Kellerabteil: Praktischer zusätzlicher Stauraum im Keller
• Garagenabstellplatz: Sicherer und bequemer Parkplatz direkt vor Ort
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden  im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad
• Küche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
• Bad: Badewanne WC und Waschbecken
• Heizung: Zentralheizung
• Fenster: Große Fensterfronten, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen

  Highlights der Lage

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und Bahnhof sind schnell erreichbar
• Freizeit: Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen
• Natur: Die Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien
• Kaufpreis: 179.000 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 20.000 € somit insgesamt: 199.000.-€
• Ideale Investition oder zur Selbstnutzung geeignet.

Nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit: Sichern Sie sich diese Perle in Telfs zu einem attraktiven Preis. Ideal für Anleger und Selbstnutzer gleichermaßen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) möglich ist.

JETZT BIS ZU € 11.500 SPAREN DURCH DEN ENTFALL VON NEBENGEBÜHREN: Ab dem 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren nicht mehr bezahlt werden. Dies entspricht insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises, wobei ein Freibetrag von € 500.000 gilt. Diese Maßnahme ist vorerst bis Ende Juni 2026 gültig.

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EDER IMMO Consult
www.eder-immoconsult.at
email: nihat@eder-immoconsult.at

Nihat Silak
Immobilientreuhänder
Sportplatzweg 3
6271 Uderns

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage Die Garconniere befindet sich in der Arzbergstraße, einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Telfs. Telfs bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.