Moderne Bürofläche mit Terrasse in zentraler Lage Wiens!

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Bürostandort in zentraler Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Im Herzen von Wien, im beliebten 2. Bezirk, befindet sich diese großzügige Bürofläche mit einer Gesamtfläche (inkl. Terrasse) von 82,48m². Ich bitte höflichst um schriftliche Kontaktaufnahme via Formular auf dieser Seite. Ich werden mich so rasch wie möglich bei Ihnen melden. Bitte beachten Sie, dass diese Einheit ausschließlich als Büro/Atelier und nicht als Wohnung verwendet werden darf. 

Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Gebäudes und bietet somit einen barrierefreien Zugang. Durch die großen Fensterfronten und die Südausrichtung ist eine  angenehme Arbeitsatmosphäre gegeben. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Diese Atelier/Büro besteht aus: 

- Einem Eingangsbereich (vom Stiegenhaus zu begehen - nicht straßenseitig)
- 1x WC
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 1 extra Zimmer
- 1 großes Hauptzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Küchenbereich (das Objekt wird ohne Küche übergeben)

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gegeben. Somit erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Hotspots der Stadt. Auch für Kunden und Mitarbeiter ist die Anreise somit problemlos möglich.

Die Nebenkosten teilen sich wie folgt auf (August 2024): 
- Rücklage: 83,66 EURO Brutto
- BK: 153,70 EURO Brutto
- Lift: 25,70 EURO Brutto
- Verwaltung: 35,78 EURO Brutto
- Somit Gesamt: 298,84 EURO Brutto

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 2. Bezirk von Wien, nahe dem beliebten Karmelitermarkt. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit viel Tageslicht. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe vorhanden.