MODERNE ANLEGERWOHNUNG MIT SÜDSEITIGER TERRASSE IN KORNEUBURG!!

Diese befristet vermietete, im 1. Stock gelegene 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich in attraktiver Ruhelage von Korneuburg. Von der großzügigen, überdachten Terrasse (ca. 15,73m²) genießt man einen schönen, grünen Ausblick. Mit wenigen Schritten (ca. 200m) erreicht man eine BILLA-Filiale. Hier erwartet Sie eine Neubauwohnung, in der man sich wohlfühlt!

Helle Räume, große Isolierglasfenster, eine energiesparende Wärmedämmung und zeitgemäße Raumaufteilung vermitteln ein modernes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochgestelltem Backrohr und amerikanischem Kühlschrank.
Das Bad ist mit einer barrierefrei begehbaren Dusche mit Edelstahl-Abflussrinne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem sorgt ein attraktiver Waschtisch und Spiegelschrank für Styling im Badezimmer.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 4,85m² großes Kellerabteil, sowie ein privater Außenabstellraum am Gang (ca. 1,83m²).

Es besteht die Möglichkeit, einen hauseigenen PKW-Stellplatz zu kaufen (nicht im angeführten Kaufpreis der Wohnung inkludiert).

Die Wohnung ist, samt des derzeit ebenfalls mitvermieteten PKW-Abstellplatzes, befristet bis 31.12.2029, an ein sehr angenehmes Paar vermietet.
Die monatliche Nettomiete (exkl. USt) beträgt EUR 993,15 (inklusive des derzeit ebenfalls mitvermieteten PKW-Abstellplatzes)
Die monatliche Bruttomiete (inkl. USt, inkl. BK) beträgt EUR 1300.
Abhängig von Ihrer steuerlichen Situation, können Sie eventuell als Kleinunternehmer, ohne Umsatzsteuer, um monatlich ca. EUR 1092 zuzüglich EUR 208 Betriebskosten ( = EUR 1300 Gesamtmiete) vermieten. Diesbezüglich beraten wir Sie gerne bzw. empfehlen wir, bei konkretem Interesse, Ihren Steuerberater zu konsultieren.

Falls gewünscht, besteht die Möglichkeit, ein offenes Wohnbaudarlehen zu übernehmen.
Beim angeführten Verkaufspreis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich abhängig von der Nachfrage verändern kann.

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Mock 0680 3026384. Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Wohnen in Korneuburg:
Korneuburg bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine umfassende Gesundheitsversorgung, ein modernes Hallen- und Freibad, einen Golfplatz sowie attraktive Naherholungsgebiete (Donauradweg, Bisamberg, Auwälder). Nähere Informationen über das lebenswerte Korneuburg erhalten Sie unter: www.korneuburg.gv.at.
Die Anbindung an Wien ist bestens ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie z.B. den 1. Bezirk in ca. 25 Minuten. Die Schnellbahn verkehrt 5 Mal pro Stunde direkt Richtung Wien und braucht z.B. bis zum Praterstern je nach Zug Typ lediglich 17 Minuten oder maximal 25 Minuten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige, grüne Wohngegend, nähe IGL-Park