Moderne 3-Zimmer Wohnung mit französischen Balkonen in ruhiger Lage!

URBANE SOWIE RUGIGE LAGE! 

Diese lichtdurchflutete Wohnung, gelegen im 5. Lift-Stock, ist auf der Suche nach neuen Mietern! Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche sowie diversen Einbauschränken ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos der großzügige und gemütliche Wohnküchenbereich mit französischen Balkonen. 

Durch die Lage in der oberen Etage wird nicht nur die Privatsphäre gewährleistet, sondern auch eine ruhige und entspannte Atmosphäre geschaffen. Die Wohnung vereint somit nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch hohe Lebensqualität inmitten der pulsierenden Stadt.

HIGHLIGHTS

• Saunanutzung in der Anlage
• Moderne Einbauküche 
• Französische Balkone
• Schlafzimmer mit Mobiliar ausgestattet
   

HARD FACTS 

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen sowie Küchenbereich
• Fernwärme 
• Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
• Einlagerungsraum

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• U3 Hütteldorfer Straße in ca. 920 m
• Lokalbahnhof Breitensee S45 in ca. 170 m
• Tram 49 Leyserstraße in ca. 170 m
• Buslinie 51A Leyserstraße in ca. 180 m

INFRASTRUKTUR

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Lebensmittelmärkte wie Billa, Penny, Hofer sowie Etsan, Bäckereien, eine BIPA-Drogerie, Bank, Post, Trafik, sowie diverse Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahn-, Fach- und Kinderarzt), eine Apotheke, Kindergärten und verschiedene Schulen, Volks- und Mittelschule, und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

MONATLICHE KOSTEN

• Netto/Brutto Monatsmiete EUR 1 011,79
• Betriebskosten EUR 156,55
• Heizkosten EUR 35,87
• Warmwasser EUR 16,79
• EDV/Versand EUR 0,58
• Umsatzsteuer ohne HK und WW EUR 15,66
• Monatliche Gesamt-BK ohne HK und WW EUR 1 184,58
• Umsatzsteuer mit HK und WW EUR 24,51
• Monatliche Gesamt-BK mit HK und WW EUR 1 46,09

SONSTIGES

Mietbeginn ab 1. November! Die Miete in Höhe von EUR 1.246,09 versteht sich inkl. Betriebskosten, Steuer, Heizung und Warmwasser. Einen Stromvertrag muss der Mieter selbst abschließen. 

Bitte bereiten Sie folgende Dokumente vor:

• 6 Gehaltszettel
• Aktuellen Meldezettel
• Passkopie
• Infopass vom KSV, diesen können Sie selbst erstellen unter: https://digitalerantrag.ksv.at/Dip/?request=infopass-fuer-behoerden

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser schönen Wohnung! Besichtigungen können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigen Sie gleich vorab virtuell unter www.feeling-home.at.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provisionsfrei für den Mieter! 

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Tiefendorfergasse befindet sich im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einem der aufstrebenden und familienfreundlichen Viertel der Stadt. Diese ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und ihre Nähe zu Grünflächen aus. Der Bezirk kombiniert urbanes Flair mit naturnahem Wohnen und bietet eine ideale Balance für alle, die auf der Suche nach Ruhe und Erholung sind, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.