Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage – Erstbezug nahe Prater & WU Wien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage – Erstbezug nahe Prater & WU Wien

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines neu sanierten Zinshauses überzeugt mit durchdachtem Design, exklusiven Materialien und einer ruhigen Ausrichtung zur Seitenstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,25 m² bietet sie modernen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Wiens – nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und der U2-Station Messe-Prater entfernt.

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche ca. 65,25 m² mit optimalem Grundriss
• Lichtdurchflutete Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
• Hochwertiger Eichenparkettboden & edle Feinsteinzeug-Fliesen
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche
• Separates WC & durchdachte Raumaufteilung
• Personenaufzug für barrierefreien Zugang
• Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich
• Zwei Schlafzimmer (eines mit Fenster in den ruhigen Innenhof)
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Separates WC

Perfekte Lage – Wohnen mit bester Infrastruktur

Die Wohnung ist zur ruhigeren Seitenstraße ausgerichtet, bietet jedoch eine perfekte Infrastruktur und erstklassige Anbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus
• Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe
• Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar

Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet ideale Erholungsmöglichkeiten, während Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohnen perfekt ergänzen.

Diese hochwertige Neubauwohnung verbindet moderne Ausstattung mit einer Top-Lage in Wien. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens – in der Ausstellungsstraße 39, 1020 Wien, direkt beim Wiener Prater und der Messe Wien. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die perfekte Anbindung an das urbane Leben. Perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U2-Station Messe-Prater liegt direkt vor der Tür – in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Bus & Straßenbahn: Die Buslinien 82A und N81 sowie die Straßenbahnlinie 1 sind in unmittelbarer Nähe. Bahnhof Praterstern: Nur 11 Gehminuten entfernt – mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, Fernzüge und U1. Autobahnanbindung: Über die nahe gelegene A23 erreichen Sie schnell alle wichtigen Verkehrsadern Wiens. Freizeit & Erholung direkt vor der Tür: Wiener Prater: Nur wenige Schritte entfernt liegt der weitläufige Prater – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Wiener Riesenrad: Der ikonische Blick auf das Riesenrad verleiht dieser Wohnlage einen besonderen Charme. Kultur & Events: Die Wiener Messe und das Austria Center Vienna bieten das ganze Jahr über spannende Veranstaltungen. Shopping & Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung – ob trendige Lokale im Prater oder Shopping in der Praterstraße und Umgebung. Sport & Freizeit: Neben dem Prater als grüne Oase gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Laufstrecken. Diese Lage ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Anbindung und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Hier wohnen Sie in einer der dynamischsten und gleichzeitig lebenswertesten Gegenden Wiens.