Moderne 3-Zimmer-Wohnung in 8010 Graz mit TOP Rendite

Diese charmante Wohnung ist seit dem 1. Juli 2023 langfristig vermietet und erzielt einen monatlichen Nettohauptmietzins von 666,84 €. Das entspricht einer jährlichen Rendite von etwa 3% – eine solide Investition!

Mit ca. 83 m² Wohnfläche und einer Loggia liegt dieses Apartment im 7. Stock eines Mehrparteienhauses in Graz-Jakomini. Es ist perfekt für Investoren, die eine langfristige, sichere Anlage suchen.

Der helle Flur mit energiesparsamen LED-Spots führt zu allen Zimmern. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einem Geschirrspüler ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, einen Handtuch-Heizkörper, einen Waschmaschinenanschluss und eine Walk-in Dusche. Beide Schlafzimmer bieten Sat-TV-Zugänge. Ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Zudem sind alle Fenster mit Außenrollläden versehen, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung wurde liebevoll renoviert: Neue Böden, ein komplett neues Badezimmer und erneuerte Leitungen, Beleuchtungen, Lichtschalter, Steckdosen sowie Heizkörper sorgen für ein modernes und gemütliches Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben der Wohnung selbst stehen Ihnen ein Kellerabteil und diverse Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Parkplätze und Grünflächen zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung begeistert durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle „Flurgasse" der Buslinie 66 sowie die Straßenbahnhaltestellen der Linie 4, „Jauerburggasse" und „Stadion Liebenau" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn-Auffahrt „Graz Ost" ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und der Ostbahnhof Graz liegt ebenfalls in kurzer Gehentfernung. Für sportliche Events sind die Merkur Arena sowie das Markus Eisstadion ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Zudem bieten die Supermärkte Hofer, Lidl und Spar vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung. Auch das Einkaufszentrum „Murpark“ ist nur vier Straßenbahnhaltestellen entfernt und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahn bietet die Wohnanlage eine ruhige Umgebung, die ideal für langfristige Mieter ist, die nach einer ausgewogenen Mischung aus Erreichbarkeit und Lebensqualität suchen.