Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Wohnung liegt in einem Neubau in der Simmelgasse im 21. Bezirk, umgeben von viel Grün und dennoch nur wenige Minuten von U Bahn und Bahnhof entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe der Natur und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Abseits vom Trubel finden Sie Ruhe in der reinen Wohngegend, kommen aber schnell mit Öffis oder auch dem Rad voran.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bringt eine großzügige Wohnfläche von 74,56 m² mit. Die 3 Zimmer eignen sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen einen Rückzugsort an der frischen Luft.

Das Innere der Wohnung besticht durch ein modernes und neuwertiges Design. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für Eleganz und sind gleichzeitig pflegeleicht. Das Bad ist mit Wanne ausgestattet und verfügt neben Waschbecken und Waschmaschinenanschluss über einen Handtuchheizkörper. Die Fußbodenheizung garantiert gemütliche Wärme, besonders an kalten Tagen.

Ein Aufzug sorgt für einen barrierefreien Zugang, die Fernwärmeheizung ist Umweltfreundlich und trägt zu geringen Heizkosten bei. Kabel- und Satellitenanschluss bieten zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten.

Grundriss

Alle Räume sind durch das zentrale Vorzimmer erreichbar. Nach dem betreten der Wohnung findet man eine Nische die sich perfekt für die Garderobe eignet, gefolgt vom Abstellraum der Platz für allerlei Dinge des täglichen Gebrauchs bietet. Die zwei An den zwei hellen Zimmern, gegenüber dem Bad und dem Wc vorbei landet man im Wohnzimmer, welches Südöstlich ausgerichtet ist. 

Highlights

• 3 Zimmer
• Zentral begehbar
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fußbodenheizung
• Lift
• Großer Balkon
• Niedrigenergie
• Anmietung eines Garagenplatzes in gegenüberliegender Parkgarage möglich

Facts

• Kaution 3 Bruttomonatsmieten, sohin EUR 3.594,00-
• Befristung 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Nutzen Sie die Möglichkeit uns vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Ihnen eine tolle Wohnung zeigen zu dürfen und stehen gerne für Fragen zu Verfügung.

Ihr Team von Hillinger Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.