Moderne 3-Zimmer Dachterrassenwohnung // BALKON // GARAGENSTELLPLATZ

Die Wohnung.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 82 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. 

Das Highlight der Wohnung ist die ca. 15 m² große Dachterrasse, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien sowie einen traumhaften Fernblick bietet. Beide Schlafzimmer haben einen Zugang zu einem etwa 6m2 großen Balkon der für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Bad ist modern gestaltet und das WC ist separat gehalten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockenes und sauberes Kellerabteil, das zu der Wohnung gehört. Ein (Tief-)Garagenstellplatz ist im Mietpreis inbegriffen und rundet dieses attraktive Angebot ab.

• Wohnfläche: ca. 82m2
• Dachterrasse: ca. 15m2
• Balkon: ca. 6m2
• Zimmeranzahl: Eine große Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse und zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche: Einbauküche
• Bad: modern gestaltet
• WC: separat
• Kellerabteil: trocken und sauber
• Stellplatz: ein Garagenstellplatz

Allgemeinteile.

• Waschküche
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum

Kosten.

• Miete: EUR 1.590,- (inkl- USt., BK und (Tief-)Garagenstellplatz)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Steinbrechergasse 24 im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, einem der aufstrebendsten und am stärksten wachsenden Bezirke Wiens. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einem naturnahen Umfeld und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Steinbrechergasse 24 zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler und all jene macht, die eine unkomplizierte Fortbewegung in der Stadt schätzen. - U-Bahn: Die nahegelegene U-Bahn-Station Aspernstraße der Linie U2 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Praterstern. Die U2 bringt Sie schnell und bequem zu vielen zentralen Punkten Wiens, einschließlich der Universität, dem Museumsquartier und dem Karlsplatz. - Bus: Diverse Buslinien, darunter die Linien 26A und 97A, verkehren in der unmittelbaren Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Diese Buslinien bieten direkte Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einkaufszentren in der Donaustadt. - Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 25 ist ebenfalls in der Nähe und verbindet die Donaustadt mit Floridsdorf und dem Bezirkszentrum Kagran, wo Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen vorfinden. - Bahnhöfe: Der Bahnhof Wien Aspern Nord ist eine kurze Busfahrt entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn, die schnelle Verbindungen zu weiter entfernten Stadtteilen und zum Flughafen Wien ermöglicht. Anbindung mit dem Auto: Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv und praktisch: - Autobahnanbindung: Die Steinbrechergasse bietet eine schnelle Anbindung an die Südosttangente A23 und die Donauuferautobahn A22, wodurch Sie das Stadtzentrum sowie andere Bezirke Wiens und das Umland schnell erreichen können. Diese Autobahnen ermöglichen auch eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrsrouten in Richtung Norden und Süden Österreichs. - Parkmöglichkeiten: Die Gegend bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, des Weiteren ist ein Tiefgaragenstellplatz im Haus im Mietpreis inkludiert. - Straßennetz: Über die nahegelegenen Hauptstraßen, wie die Wagramer Straße und die Breitenleer Straße, erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Bezirke rasch und bequem. Umgebung und Infrastruktur: Die Steinbrechergasse 24 befindet sich in einem gut entwickelten Wohnviertel mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Apotheken und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe und Shopping-Touren bieten sich das Donauzentrum und das Gewerbepark Stadlau an, die beide schnell erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, wie Ärztezentren und das Donauspital, sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau und das Gänsehäufelbad. Diese Gebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und diversen Wassersportaktivitäten ein und bieten eine ideale Ergänzung zum urbanen Lebensstil.