Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage, 6. Liftstock, Top-Lage

Moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage, 6. Liftstock, Top-Lage

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss, die durch ihre optimale Raumaufteilung und westseitige Ausrichtung besticht. Die Wohnung bietet auf ca. 41,20 m² Wohnfläche ein behagliches Wohnambiente. Ein Highlight ist der ca. 5,54 m² große Balkon, der für gemütliche Stunden im Freien sorgt.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Highlights im Überblick:

• 2 Zimmer ca. 41,20m2 + Balkon ca. 5,54m2
• Voll ausgestattete Küche mit Gorenje Geräte
• Verfügbarkeit: Ab Juli 2024, derzeit von der Eigentümerin bewohnt
• Das Objekt wird gestrichen und gereinigt übergeben
• Westseitig 
• 6. Obergeschoss
• Zwischen Blumengärten Hirschstetten & Erzherzog Karl Straße Bahnhof
• Lift
• Beheizt wird mittels Fernwärme/Fußbodenheizung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Kellerabteil 
• Kinderwagen-/Fahrradraum
• Garage 

Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 41,20m2 Wohnfläche zzgl. Balkon mit knapp 5,54m2 liegt im 6. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 3,18m2
• Badezimmer ca. 4,82m2
• Toilette ca. 1,35m2
• Schlafzimmer ca. 11,83m2
• Wohnküche ca. 20,02m2
• Balkon ca. 5,54m2 (westseitig)

Kaufpreis Wohnung
Der Kaufpreis beläuft sich auf 250.000,-- Euro

Kaufpreis Garagenplatz 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 25.000,-- Euro (*verpflichtend)

Die laufenden Kosten (Wohnung)

• Betriebskosten: EUR 74,07 zzgl. Ust.
• Rücklagen: EUR 28,81

Die laufenden Kosten (Garagenplatz)

• Betriebskosten: EUR 11,37 zzgl. Ust.
• Rücklagen: EUR 7,50

Reparaturreserve: ca. EUR 2.200,00 (Stand: 31.12.2022)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,13 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie ein Zuhause, das Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadlauer Straße, Miriam Makeba Gasse, Adelheid Popp Gasse, Erzherzog Karl Straße