Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Stellplatz in 1A Lage - Perfekt für urbanes Wohnen in Wien!

Tolle 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia und Garagenplatz inklusive!

Diese moderne Wohnung in der 1. Etage eines Neubaus bietet auf 60,27 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen – und das zu einem unschlagbaren Preis von 339.000,00 €.

Die Wohnung verfügt über 2 helle, geräumige Zimmer und eine offene Wohnküche, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die für Wohlgefühl und entspannte Stunden an sonnigen Tagen sorgt.

Im Preis inbegriffen ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen stressfreies Parken ermöglicht. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Fahrradraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag.

Die hervorragende Verkehrsanbindung und die nahegelegene Infrastruktur machen diese Wohnung besonders attraktiv. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Abstellraum
- Loggia

Lage:

Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 9

- Buslinie 48A

- U-Bahn U6

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer im Bezirk 1160. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Stadthalle und das Einkaufszentrum Lugner City. Auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und ein Geldautomat zur Verfügung.