Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: Erdgeschoß 

Loggia: 6,35 m2

Garagenstellplatz (Untermietvertrag): 1 Parkplatz

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Speiseplatz - Vorraum - Badezimmer - WC - Abstellraum

kurz Beschreibung:

Bj. 1981 - Gaszentralheizung - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster - Böden: Parkett, Fliesen - Küche voll ausgestattet - teilmöblierte Wohnung

Beschreibung: 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in der begehrten Gegend von 1110 Wien und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer Gesamtfläche von 60,8 m² und 2 geräumigen Zimmern.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der modernen und neuwertigen Ausstattung begeistert sein. Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente. Hier können Sie Ihre persönliche Note einbringen und sich Ihren individuellen Wohntraum erfüllen.

Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen jederzeit einen sicheren Stellplatz bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die hochwertigen Fliesen und das edle Parkett, die für ein modernes und stilvolles Wohngefühl sorgen. Die Gas-Zentralheizung sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.

Die offene Einbauküche mit Wohnküche ist perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden geeignet. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und dabei die neuesten Neuigkeiten austauschen. Der angrenzende Ostbalkon oder die Terrasse sind ideal für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler und Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Umgebung befinden sich eine Apotheke, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Luzegasse im 11. Bezirk von Wien. Sie liegt in der Nähe des Schlosses Neugebäude, einem historischen Schloss aus dem 16. Jahrhundert. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Apotheke, eine Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Polizeistation sowie Haltestellen für den Bus und die Straßenbahn. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, aber dennoch gut an das öff