Moderne 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage - Perfekt für Singles oder Paare!

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: 4.Stock - LIFT !

Raumaufteilung:

Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer (mit Badewanne) - WC - Vorraum

Keller: 4m2

kurz Beschreibung:

Heizung und Warmwasser: Gastherme - Böden: Fliesen und Laminat - Fenster: Kunststoff und Holz - Küche: Einbauküche inkl. Geräte

Beschreibung: 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der pulsierenden Stadt Wien! 

Diese charmante Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch eine großzügige Fläche von 66,68m² zum Wohlfühlen. Mit einer monatlichen Miete von nur 880,00 €, ist diese Immobilie nicht nur preislich attraktiv, sondern bietet auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem atemberaubenden Stadtblick und Fernblick beeindrucken. Die großen Fenster in jedem Zimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Fliesen und Laminatböden, die für ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild sorgen.

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen viel Stauraum und modernste Geräte bietet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen.

Für eine angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt die Gas-Etagenheizung, mit der Sie die Temperatur ganz nach Ihren Bedürfnissen regeln können. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Arbeitstag entspannen können, sowie eine Toilette.

Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen tollen Ausblick und eine moderne Ausstattung, sondern auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe, sind Sie bestens vernetzt und können bequem die Stadt erkunden oder zur Arbeit pendeln.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und eine Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Restaurants und Cafés.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in der Großstadt genießen möchten. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rechtliche Hinweise: 

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.

Preisänderungen und oder Planänderungen werden bei Neubau vorbehalten

Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014 hin

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, zzgl. Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerVO bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend mit Parks und Grünflächen in der Umgebung - Gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants, Bars, Theater, Kino, Sportvereine in der Nähe - Die Wohnung selbst befindet sich in einem modernen Wohnhaus und verfügt über eine Terrasse mit Blick auf die Umgebung - Die Wohnfläche beträgt ca. 80m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein