Moderne 2- Zimmer Wohnung in Gehweite zum Wiener Westbahnhof und Mariahilfer Straße

MODERN - PRAKTISCH - HELL 

Dieses 2015 erbaute Wohnprojekt mit insgesamt 27 Wohneinheiten ist eine durchdachte Kombination aus Altbau und Neubau. Es gliedert sich in 2 Trakte – einem Neubautrakt mit Keller, Erdgeschoß, 4 Obergeschoßen und 2 Dachgeschoßen sowie einem Trakt mit hofseitigen, sanierten Altbauhäusern. 

Diese 49 m2 große Wohnung im 4. Liftstock befindet sich im Neubautrakt und bietet alles, was Sie für zeitgemäßes Wohnen benötigen. Die 2- Zimmer Wohnung besticht durch einen exzellenten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ihrer hellen, einladenden Atmosphäre.

Die Eckdaten zur Wohnung:

• Wohnküche: 21 m2 mit möblierter Eck-Einbauküche (im KP inkludiert)
• Schlafzimmer: 13 m2 mit aussenliegenden Sonnenschutz
• Vorzimmer: sehr geräumig mit ausreichend Platz für Stauraum und Garderobe
• Fenster: bodenlange zu öffnende Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und schaffen eine helle gemütliche Atmosphäre, elektrische Außenjalousien auf der Südseite sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.   
• Fußboden: hochwertiger Eichenparkett Natur verleiht den Räumen einen warmen und eleganten Charme
• Badezimmer: modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und elektr. Handtuchheiztrockner
• WC: separat mit Handwaschbecken

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung über ein zentrales Heizsystem im Keller (für die Warmwasser- und Heizungsversorgung), Temperaturregler befinden sich in allen Räumen.

Die Höhe der monatlichen der BK von € 187,24 beinhaltet bereits die monatliche Reparaturrücklage.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus gibt es einen zentralen Müllraum, einen Fahrrad- & Kinderwagen-Abstellraum und einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof (Sandkiste + Wippe).

Diese Wohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer der beliebten Gegenden von Wien suchen. Das Objekt ist ideal als Vermietungsobjekt geeignet.

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter noe@alvarea.com zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Sperrgasse befindet sich im 15. Bezirk von Wien in hervorragender Lage in einer Seitenstraße zur äusseren Mariahilfer Straße, Wiens größter Einkaufsstraße. Diese Gegend ist für ihre Vielfalt, lebhafte Atmosphäre und ihre Nähe zum Stadtzentrum bekannt. Die Sperrgasse selbst liegt aber in einem ruhigen Seitengasse. In weniger als 10 min Gehzeit erreichen Sie ausserdem den Wiener Westbahnhof. Top Anbindung durch die Nähe zu den U-Bahn-Stationen Westbahnhof (U3, U6) und Schweglerstraße (U3).Straßenbahnlinien 52 und 60 sind direkt auf der äußeren Mariahilfer Straße erreichbar. Der Bus 12A hält in der Parallelstraße und verbindet Sie schnell mit weiteren Stadtteilen.