Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage in Döbling

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage in Döbling

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Stock eines Wohngebäudes mit Lift überzeugt durch ihre hervorragende Lage in Oberdöbling, nur wenige Schritte vom Sonnbergplatz entfernt.

Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung: Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in das helle Wohn-/Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon hat. Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Sonnbergmarkt sowie die Obkirchergasse mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Für Erholung und Freizeit im Grünen steht der nahegelegene Olympiapark zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Akontobeträge sind in der Miete inkludiert und werden jährlich anteilig abgerechnet.

Das angebotene Objekt ist ab 01.01.2025 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Öffentliche Verkehrsanbindungen: Linien 38, S45, 35A, 39A sowie N35.

Wichtige Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 44 m²
• Balkon: ca. 4 m²
• Einbauküche mit Markengeräten
• Barrierefreie Dusche
• Zentralheizung
• Lift vorhanden
• Kellerabteil inklusive
• Mietdauer: 5 Jahre
• Verfügbar ab 01.01.2025

Diese Wohnung bietet modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – perfekt für Singles oder Paare.

Gesamtmiete: € 914,- inkl. BK, Heizkostenakonto & USt.

(Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert, diese müssen umgemeldet werden und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)

Kaution: € 2.800,-

Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:

Frau Nesrin Helal

E-Mail: nh@addressimmo.at

Tel.:  +43 676 77 734 46

Bäckerstraße 7/4A, 1010 Wien

www.addressimmo.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Flotowgasse im 19. Bezirk, Döbling. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine grüne Umgebung, charmanten Heurigen und ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Der Sonnbergmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Obkirchergasse sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden der nahegelegene Olympiapark und die umliegenden Weinberge zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ideal für alle, die urbanes Wohnen im Grünen schätzen.