Modern sanierte 55 m² – Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hernals

Hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung – 55 m² in zentraler Lage von Hernals
Diese modern renovierte, helle Wohnung mit einer Fläche von 55 m² besticht durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und ihre begehrte Lage im Herzen von Hernals. Perfekt für all jene, die urbanes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung suchen.

Ein wahres Highlight dieser Immobilie und ein Garant für hohe Lebensqualität ist, dass jeder Raum, einschließlich des Flurs, großzügige Fenster hat, wodurch sie sehr hell und freundlich wirkt.

Die zukünftige Erweiterung der U-Bahn-Linie U5 wird die Anbindung der Immobilie erheblich verbessern und für noch bequemere und schnellere Verbindungen sorgen. Nähere Informationen hierzu finden Sie auf der Website der Wiener Linien.

Die Räume gliedern sich wie folgt: Eingangsbereich/Flur  mit Blick in Innenhof mit ca. 7,62m2 , Badezimmer mit WC, Schlafzimmer (1)  mit ca  13,98m2 (mit Blick in den absolut ruhigen Innenhof), Zimmer mit ca.11,83m2 , Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer mit ca  17,85 m2 .Ein trockener Keller mit ca. 5 m² und ein Fahrradabstellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Highlights der Immobilie:

folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits  durchgeführt: 

• Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung
• Modernisierung der Sanitäranlagen (inklusive Bad und WC)
• Austausch der Fenster durch hochwertige, energieeffiziente Modelle
• Neugestaltung der Böden mit hochwertigem Parkett
• Frisch gestrichene Wände und Decken für ein modernes Erscheinungsbild
• Optimierung der Heizanlage für bessere Energieeffizienz

Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Wohnatmosphäre.

Kontakt:

Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche! 
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gablergasse im 17. Bezirk und punktet mit ihrer hervorragenden Lage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Parks wie der Lorenz-Bayer-Park und der Adelheid-Popp-Park, die zu Spaziergängen und zum Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Tür, was den Alltag besonders bequem macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe, ebenso wie der Elterleinplatz mit Bus- und Straßenbahnanschlüssen. Die Innenstadt von Wien ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Die geplante U-Bahn-Linie U5 wird in Zukunft für noch bessere Verbindungen sorgen. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Wiener Linien. Mit der Straßenbahnlinie 44 gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur U-Bahn-Station Alserstraße, die Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz bietet.