Mittendrin in Baden – Ihr neues Zuhause mit idyllischem Grünblick!

Diese charmante und sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 78 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmantem Ambiente. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, charmanten Ausstattungsdetails und einem Blick ins Grüne ist diese Wohnung ideal für alle, die ein stilvolles und behagliches Zuhause suchen.

360-Grad-Rundgang

Besonderheiten:

• Umfassend saniert: Die Wohnung wurde vollständig renoviert und überzeugt durch ein modernes, ansprechendes Design.
• Geräumige 3 Zimmer: Auf 78 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Küche.
• Flexibilität in der Raumaufteilung: Das derzeit als Wohnzimmer genutzte zweite Schlafzimmer kann flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden.
• Offener Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit einer modernen Kücheninsel, gemütlicher Sitzecke und einer einladenden Leseecke, alle mit Blick auf den ruhigen, grünen Innenhof.
• Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne, Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC: Mit Fenster und Handwaschbecken, für zusätzlichen Komfort.
• Effiziente Heiztechnik: Beheizung über Fernwärme mit modernen Radiatoren; die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
• Ruhige Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer sind über den Flur miteinander verbunden und bieten einen ruhigen Grünblick, perfekt für erholsame Nächte.

Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Baden, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine naturnahe Umgebung bietet. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten bietet. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Kurpark und das Thermalstrandbad in unmittelbarer Nähe. Diese Lage macht die Wohnung ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer charmanten und lebendigen Stadt genießen möchten.

Lebensqualität und Komfort:

Mit ihrer großzügigen Aufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung. Der helle Vorraum, der durch drei Stufen in den Wohnbereich führt, schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche mit der stilvollen Kücheninsel ist das Herzstück des Wohnraums und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Die Sitzecke und die Leseecke mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen ein und machen das Wohnzimmer zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde.

Die beiden Schlafzimmer sind über den Flur miteinander verbunden und bieten viel Flexibilität bei der Nutzung. Das derzeit als Wohnzimmer genutzte zweite Zimmer kann problemlos in ein weiteres Schlafzimmer oder ein stilvolles Arbeitszimmer umgewandelt werden – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Geräumigkeit und den beruhigenden Grünblick in den Innenhof, der für eine erholsame Nachtruhe sorgt.

360-Grad-Rundgang folgt.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einer Toplage von Baden ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer charmanten Stadt suchen. Die umfassende Sanierung, die flexible Raumgestaltung und die hervorragende Lage machen diese Wohnung zu einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Stadt Baden, etwa 25 km südlich von Wien in Niederösterreich. Baden ist bekannt für seine historische Bedeutung, seine Thermalquellen und seine schöne Architektur. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Baden, die eine gute Anbindung an die umliegenden Straßen und das Stadtzentrum bietet. Die Immobilie befindet sich in einer Wohngegend von Baden. Sie ist nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, was es den Bewohnern leicht macht, die Annehmlichkeiten der Stadt zu erreichen. Baden selbst ist eingebettet in eine malerische Landschaft, umgeben von den Ausläufern des Wienerwalds und Weinanbaugebieten. Diese Nähe zu Natur und städtischen Annehmlichkeiten macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Verkehrsanbindung: Die Immobilie hat eine gute Anbindung an das Straßennetz von Baden und die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien und in andere Teile Niederösterreichs bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Baden sind gut ausgebaut, mit Buslinien, die in der Nähe der Immobilie verkehren, sowie einem Bahnhof, der Verbindungen nach Wien und andere Städte bietet. Einzelhandel und Dienstleistungen: In der Nähe der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Geschäften, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Das Stadtzentrum von Baden, das nur wenige Gehminuten entfernt ist, bietet eine breitere Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Bars. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung der Immobilie gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien. Gesundheitsversorgung: Baden verfügt über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie mehrere Arztpraxen und Apotheken, die in der Nähe der Immobilie liegen. Dies stellt sicher, dass die Bewohner schnellen Zugang zu medizinischer Versorgung haben. Freizeit und Erholung: Die Immobilie liegt in der Nähe von Parks und Grünflächen, die Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten. Der Kurpark Baden und das Thermalstrandbad Baden sind beliebte Erholungsziele in der Nähe. Zudem ist Baden bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte und Märkte. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Baden eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur bietet. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gute Verkehrsanbindung, das Vorhandensein von Schulen und Gesundheitsdiensten sowie die Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem beliebten Wohnort.