MITTEN IM SIEBTEN | Südseitige Stil-Altbauwohnung mit Grünblick | Hofruhelage | Prachtvolles Jahrhundertwende-Haus

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit rd. 70 m² Wohnnutzfläche in der Bandgasse in Mitten des hippen 7. Bezirks umgeben vom zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die komplett in den ruhigen Innenhof gerichtete Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre südseitige Ausrichtung mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen. Der aktuelle Grundriss mit viel Gestaltungsfreiraum (siehe unverbindliche Planvorschläge) und die zentrale Lage im 7. Bezirk unweit der Mariahilfer Straße runden das Angebot ab.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 69,8 m²
• ZIMMER: Derzeit 2 | 3-Zimmer Variante siehe unverbindlicher Planvorschlag
• GESCHOSS: 3. Stock (ohne Lift)
• AUSRICHTUNG: Süd
• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,4 m
• ZUSTAND: Sanierungsbedürftig

HIGHLIGHTS

• Südseitige Hofruhelage mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen
• Großflächige Holzkastenfenster 
• Flügeltüren
• Adaptierbarer Grundriss (siehe unverbindliche Planvorschläge)
• Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar

HAUS/ALLGEMEINTEILE

• Kellerabteil als Zubehör
• Überdachte Fahrradabstellfläche und Fahrradraum im Innenhof 

Betriebskosten: EUR 103,20

Rücklage: EUR 75,28

USt. 10%: 10,32

Gesamt: EUR 188,80 p.M. derzeit (exkl. Strom und Gas)

KAUFPREIS

EUR 460.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 16.560,00 (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Mariahilfer Straße | Spittelberg | MQ | Volkstheater | Neubaugasse (U) | Zieglergasse (U) | Burggasse-Stadthalle (U)