Mitten im Grünen in der Heurigengegend - Morgensonne auf der Loggia - Familienparadies - Tiefgaragenstellplatz

Dieses Apartment wartet auf Sie! Die stilvolle 3 Zimmer Wohnung in Innenhof-Ruhelage bietet exklusiven Komfort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 77m² finden Sie ein gut gelöstes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im 1.Liftstock und verfügt über eine Loggia mit Grünblick. Sie erreichen die U-Bahn U6 - "Wien Floridsdorf" in bequemen 16 Minuten mit den Öffis.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 77m² + Kellerabteil
• Vorraum 12,5m² 
• Wohnküche 31m² 
• 1. Zimmer mit Schrankraum 12,5m² 
• 2. Zimmer 14m² 
• Badezimmer mit Badewanne ca. 5m²
• WC separat ca. 2m²
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Fliegengitter

​​​​​​​Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000€

Zusätzlich zur Eigentumswohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 21.000€ verpflichtend zu erwerben. 
 

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten                  127,50€ 

Reparaturrücklagen           127,50€ 

Verwaltungshonorar            27,00€

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monatl. Gesamt inkl. Ust. 297,45€ 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

260m zum Autobus 30A - "Kummergasse"

400m zur Straßenbahn 30,31 - ”Van Swieten Kaserne” 

16 Minuten mit der Straßenbahn 30,31  zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Floridsdorf"

Lage

Die hauseigene Grünanlage mit privatem Spiel-/ Sportplatz und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein abwechslungsreiches Leben, das zum Mitmachen einlädt. Ebenso finden Sie im Einkaufzentrum Ekazent B7 sämtlich Nahrversorger wie Billa, Bipa in direkter Umgebung. 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Marchfeldkanal