Miethit GARTENWOHNUNG +++ 4 ZIMMER auf 86 qm Wohnen mit 70 qm Freifläche +++ COLERUSGASSE 21

EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX 
Esslinger Ruhelage - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie !

DIE LAGE:
Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in knapp 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt.
Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.
Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen !

DAS HAUS:
In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, hinter der Kirche,  wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet..
Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz.
Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht)
Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !)  ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG.
Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör!
Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse)
HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN !

WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. 
KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert 

DIE WOHNUNGEN SIND BEZUGSFERTIG

DIE WOHNUNG:

Diese Ersrbezugswohnung ist zu vermieten, bei Interesse kann die Wohnung gerne auch in Form eines Mietkaufes erworben werden, oder als vermietete Anlagewohnung!

Sie suchen eine Wohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ?
Sie suchen viel Platz im eigenen Garten ? In einem Wohnhaus auf Eigengrund ?
Hier ist IHR ULTIMATIVER GARTENTRAUM !
Diese 3- (oder 4)Zimmerwohnung bietet auf 86 qm drinnen und draussen viel Platz ist zur Gänze nach Osten orientiert.
70 qm Freiflächen lassen das Freizeitherz höher schlagen !
Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 8 qm (inkl Garderobe)
Gäste-WC - 1,8 qm
Abstellraum - 2,2 qm
Wohnzimmer - 32 qm (inkl Küchenbereich) 
Diele - 5,5 qm
Badezimmer  1 - 4,4 qm
Schlafzimmer 1 - 9,2 qm
Schrankraum - 3,9 qm
Badezimmer  2 - 3,4 qm
Schlafzimmer 2 - 8,3qm
Schlafzimmer 3 - 7,9 qm 
Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 können zu einem Raum zusammengelegt werden  - 16,3 qm
Terrasse - 29,1 qm
Garten - 40,4 qm
Die Terrasse bzw der Garten ist von jeden Zimmer aus begehbar !

Garagenplätze gegen Gebühr je nach Verfügbarkeit möglich 
Interessiert ?

REALTA IMMOBILIEN

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Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 10 1971 03
email: office@realta.at
URL:   www.realta.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen