MFH. 1.968m2 Grundstück, viele Möglichkeiten

Wir freuen uns Ihnen ein neues Immobilienangebot in der Gemeinde Schönabrunn Bezirk Bruck an der Leitha zu präsentieren.

Die Lage des Hauses bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Trotzdem ist die Anbindung an die Stadt gut.

Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht auf einem fast 2.000m2 großen Grundstück mit gepflegtem Altbaumbestand. Durch die geschickte Anordnung des Hauses hat man sowohl vor dem Haus, als auch auf der Rückseite einen großzügigen Garten.

Mit einigen Investitionen in die Technik um es auf den neuesten Standard zu bringen, und einigen Renovierungsarbeiten können Sie sich hier Ihren  persönlichen Wohntraum erfüllen.  

Die Isolierglas-Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2000 und verfügen über Aussenrollläden. Geheizt wurde das Haus mit einer Elektrozentralheizung, ein Gasanschluss wäre auch möglich.

Investieren Sie in Ihre Zukunft, Sicherheit und Geborgenheit, Eigenheim statt Miete.

OBJEKTBESCHREIBUNG FÜR EINEN RASCHEN ÜBERBLICK 

WOHNBEREICH:

Wohnfläche ca. 130m2 bestehend aus einem geräumigen Vorzimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, drei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abgang in den Keller und Aufgang in das Dachgeschoß.

DACHGESCHOß:

Es wurden hier für den Eigengebrauch ein großzügiges Vorzimmer, ein Gästezimmer mit Einzelofen und einem WC eingerichtet. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut.

KELLER und GARAGE:

Der Keller mit Garage hat eine Fläche von ca. 116,60m2 somit haben ausreichend Platz für Ihre Hobbys. Zusätzlich bietet der große Vorgarten mit Zufahrt zur Garage ausreichend Stellplätze für Autos, Motorräder und Fahrräder.

* HIGHLIGHTS ZUR IMMOBILIE

* Die Liegenschaft hat sehr viele Möglichkeiten! Insbesondere für Tierliebhaber, Reiter, etc.

 * Die Widmung ist Bauland Agrargebiet, Grundstücke mit der Flächenwidmung BA-Bauland Agrargebiet können demnach landwirtschaftlich genutzt werden

 Das heißt hier können Tiere ( auch Pferde, Schweine, Kühe ) auch über die Haustierhaltung hinaus gehalten werden. Die dazu notwendigen Stallung müßten aber noch errichtet werde.

  Im Gegensatz dazu wird die Errichtung eines Stalles im BW-Bauland Wohngebiet- nicht möglich sein, da diese Flächenwidmung eine solche Nutzung nicht vorsieht.

* Auf dem Grundstück sind bis zu 4 WOHNEINHEITEN MÖGLICH. Das heißt, man kann zusätzlich zu dem bestehenden Haus noch 3 Wohneinheiten errichten.

* Zweit- oder Hauptwohnsitz, beides ist möglich, Sie haben die Wahl.

* BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:

  In der Gemeinde Prellenkirchen - Schönabrunn gibt es keinen Bebauungsplan, somit befinden wir uns im ungeregelten Bauland

  Bauklasse I und II ( bis 8m )

 * Maximal 4 Wohneinheiten 

 * Die Anordnung am Grundstück richtet sich nach der Umgebungsbebauung

 * Die vordere Bauflucht muss ebenfalls an die mehrheitlichen bestehenden Häuser angepasst werden

 * Ansonsten gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014 in der derzeit geltenden Fassung

*  INFRASTRUKTUR UND LAGE

* Ein kleiner Spar Supermarkt, ein Kindergarten, Volksschule ein Arzt und eine Postfiliale sind in der Nachbargemeinde Prellenkirchen in zwei Kilometer gut erreichbar. Eine

  Busstation im Ort mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist fußläufig zu erreichen.

* Sämtliche Supermärkte und Einkaufsmöglichen finden Sie in Hainburg oder in der nahen Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha. In kurzer Zeit erreichen Sie auch das Outlet Center in 

  Parndorf mit Kino, Gastronomie und vielen Shops. 

* Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten Hainburg und Bruck/Leitha.

* Im Ort gibt es einen Tennisplatz, und einen Kinderspielplatz. Für Ihre Freizeitaktivität ist auch gesorgt, ein Schwimmbad im Nachbarort begeistert Klein und Groß.

* Golfspieler werden ebenfalls begeistert sein. Der Golfclub Hainburg mit seinem 18 Loch Golfplatz ist ideal erreichbar.

* Bekannt unter Weinliebhabern ist das Weinbaugebiet Römerland- Carnutum für seine guten Weine und sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie.

* Ein umfangreiches kulturelles Angebot runden dieses Immobilienangebot ab.

  näheres unter http://www.prellenkirchen.gv.at.

* DIE BEIDEN GROßSTÄDTE WIEN UND BRATISLAVA SIND MIT DEM PKW IN KURZER ZEIT ERREICHBAR.

*  Region Carnutum Hainburg/ Donau Bruck an der Leitha

 * Nördliches  Burgenland  Kittsee Berg Parndorf Neusiedl am See 

* FAZIT

* TOP PREIS/LEISTUNGSVERHÄLTNIS! 

* TOP IMMOBILIENANGEBOT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN ZUM UMGESTALTUNG ODER NEUGESTALTEN

  Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr zu dieser Immobilie erfahren dann sichern Sie sich gleich eine Besichtigung.

  Ich freue mich Sie persönlich zu begrüßen. Silvia Beier HOME&FINANCE IMMOBILIEN  0676 56 22172

Lagebeschreibung

Bruck/ Leitha, Hainburg/Donau