Mehrparteienhaus in Wieselburg - Perfekt für Wohnen und Investieren!

* Ertragshaus in zentraler Lage in Wieselburg

* Grundfläche: 1559 m² ( Geh und Fahrtrecht für Gst. 76 )

* Widmung: Bauland Kerngebiet - Grüngürtel

* 6 Wohneinheiten ev. weitere Ausbauten möglich

* gesamte Wohnfläche derzeit ca. 426 m²

* 3 Garagen und Stellplätze

* ursprünglicher Altbau - ehem. Tischlerei 

* Aufstockung des Wohngebäudes 1955

* Garagen Zubau 1964

* Neu-Umbau  2018 zu 5 Wohneinheiten welche derzeit alle vermietet sind

* dieser Teil entspricht einem Neubau und wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt

* Im Angebauten Altbau befindet sich die sanierte große Eigentümerwohnung mit ca. 133 m² plus Terrasse,...

* Wohnungsgrößen: Top 1  ca. 59 m², Top 2 ca. 44 m², Top 3 ca. 44 m², Top 4 ca. 58 m², Top 5 ca. 87 m², Eigentümerwohnung im Altbau ca. 133 m²

* Beheizt wird jede Einheit mit eigener Gastherme - Energie wird nach Verbrauch direkt mit dem Anbieter verrechnet

* Alle Mieteinheiten verfügen über eine schöne Einbauküche inkl. Geräte!

* Jede Wohnung verfügt über eigene Gastherme, Kosten tragen die Mieter direkt vom Energieanbieter,  ebenso Strom

* Fenster: Kunststoff 3 fach verglast mit Außenrollos großteils 2018 getauscht

* Bäder ca. 2018 erneuert

* Bauweise: Ziegel-Massiv

* Wärmedämmung bei Neubau 10 cm VWS

* Parkplätze vorhanden

* Jahresnettomiete inkl. fiktiver Miete für Eigentümerwohnung und 3 Gargenmieten fiktiv ~ € 43.483.-

* Nettorendite ca. 5,80%

* Betriebskosten der Liegenschaft ca. € 5.600.- pro Jahr ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung, Rauchfangkehrer,..)

* Zinsliste sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage in Wieselburg! Wieselburg ist eine kleine Stadt im Bezirk Scheibbs im westlichen Niederösterreich mit ca. 3700 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt durch die große Brauerei (Wieselburger Märzen) sowie eine der größten Firmen des Bundeslandes NÖ, die Firma ZKW Lichtsysteme und die zahlreichen Wieselburger Messen samt Volksfest. Ganzjährig laden viele Einzelhändler, aber auch ein großes Einkaufszentrum zum Bummeln in der belebten Stadt ein. Verschiedenste Schulen (Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Fachhochschule (Studiengang MLR/Produkt- und Projektmanagement) und auch anerkannte Forschungsstätten: Die Bundesversuchswirtschaften GmbH und die Bundesanstalt für Landtechnik. Freizeit / Hobbies / Sport: Freizeitzentrum mit großem Freibad, Fußball- und Tennisplatz sowie mehrere Freizeitsportvereine bieten viele Möglichkeiten für jeden Hobbysportler